Анализ капитальных вложений-это процедура составления бюджета. Которую компании и государственные учреждения используют для оценки потенциальной прибыльности долгосрочных инвестиций. Анализ капитальных вложений оценивает долгосрочные инвестиции. Которые могут включать основные средства, такие как оборудование. Машины или недвижимость. Цель этого процесса состоит в том. Чтобы определить вариант. Который может принести наибольшую отдачу от вложенного капитала. Предприятия могут использовать различные методы для проведения анализа капитальных вложений. Которые включают расчет ожидаемой стоимости будущих денежных потоков от проекта. Стоимости финансирования и доходности проекта от риска.
Капитальные вложения являются рискованными, поскольку они сопряжены со значительными первоначальными затратами на активы. Рассчитанные на долгие годы службы. И для их окупаемости потребуется много времени. Одним из основных требований фирмы. Оценивающей капитальный проект, является доходность инвестиций. Превышающая уровень препятствий или требуемую норму прибыли для акционеров фирмы.
Одной из наиболее распространенных метрик для анализа капиталовложений является модель
чистой приведенной стоимости (NPV), которая определяет, сколько стоит ожидаемый доход от проекта, называемый будущими денежными потоками. В сегодняшних долларах. Чистая приведенная стоимость показывает. Достаточны ли будущие денежные потоки или выручка для покрытия первоначальных инвестиций в проект и любых других оттоков денежных средств.
Расчет NPV дисконтирует–или уменьшает–ожидаемые будущие денежные потоки по определенной ставке. Чтобы получить их стоимость в сегодняшних условиях. После вычитания первоначальной инвестиционной стоимости из приведенной стоимости ожидаемых денежных потоков руководитель проекта может определить. Стоит ли продолжать проект.
Если NPV является положительным числом, это означает. Что его стоит продолжать, в то время как отрицательный NPV означает. Что будущие денежные потоки не приносят достаточной прибыли. Чтобы оправдать это и покрыть первоначальные инвестиции.
По сути, чистая приведенная стоимость (NPV) измеряет разницу между приведенной стоимостью притока денежных средств по проекту и приведенной стоимостью любых затрат или оттока денежных средств. Например, компания может сравнить отдачу от проекта со стоимостью финансирования этого проекта.
Стоимость финансирования будет представлять собой процентную ставку, используемую для расчета приведенной стоимости денежных потоков. Проект не стоит того. Чтобы его реализовывать. Если ожидаемых денежных потоков недостаточно для покрытия процентных ставок и первоначальных инвестиционных затрат.
Дисконтированный денежный поток (DCF) аналогичен чистой приведенной стоимости. Но также немного отличается. NPV рассчитывает приведенную стоимость денежных потоков и вычитает первоначальные инвестиции.
Анализ DCF по существу является компонентом расчета NPV. Поскольку это процесс использования ставки дисконтирования или альтернативной нормы прибыли для измерения того. Оправдывают ли будущие денежные потоки инвестиции или нет.
DCF популярен среди инвестиций, которые, как ожидается, будут приносить определенную норму прибыли каждый год в будущем. Он не учитывает никаких начальных затрат. А просто измеряет. Стоит ли инвестировать в норму прибыли от ожидаемых будущих денежных потоков на основе ставки дисконтирования. Используемой в формуле.
При анализе DCF ставка дисконтирования обычно представляет собой норму прибыли. Которая считается безрисковой и представляет собой альтернативную инвестицию в проект.
Например, казначейские облигации США обычно считаются безрисковыми, поскольку казначейские облигации поддерживаются правительством США. Если бы казначейство выплачивало 2% процентов, проект должен был бы заработать более 2%–или учетную ставку–чтобы оправдать риск.
Приведенная стоимость-это стоимость ожидаемых денежных потоков в сегодняшних долларах путем дисконтирования или вычитания ставки дисконтирования. Если результат или приведенная стоимость денежных потоков больше. Чем норма прибыли от ставки дисконтирования. Инвестиции стоит продолжать.
Решения о капитальных вложениях принимаются нелегко. Аналитические модели легко настраиваются. Однако входные данные влияют на результаты модели; поэтому разумные предположения имеют решающее значение для определения того. Будут ли предполагаемые инвестиции продолжены. Денежные потоки за пределами, скажем. Трех или пяти лет может быть трудно спрогнозировать. Ставка дисконтирования, применяемая к годам, отдаленным от будущего, оказывает существенное влияние на расчет приведенной стоимости.
Следует провести анализ чувствительности, при котором различные входные данные подключаются к модели для измерения изменений в стоимости. Но даже в этом случае неожиданные события могут нарушить наилучшим образом разработанную модель с наиболее разумными предположениями. И в этом случае разработчик модели может принять решение интегрировать факторы непредвиденных обстоятельств в анализ.
2014 год в Сочи был богат на многочисленные события – Олимпийские игры. Высокие ключевые ставки ЦБ. Рекордное количество строек и временный запрет на эти стройки в городе. Но каково же нынешнее положение дел в сфере недвижимости?
Подорожание иностранной валюты подтолкнуло россиян вкладывать деньги в национальную недвижимость. По мнению аналитиков. Спрос на курортную недвижимость в Сочи вырос и остается на высоком уровне. Девелоперы называют Сочи главной альтернативой зарубежному рынку недвижимости на море.
Владельцы проекта в Сочи заметили активность покупателей из разных регионов России и стран СНГ.
Интерес к недвижимости всегда был высок среди жителей Москвы. Санкт-Петербурга и Дальнего Востока. Сегодня купить квартиру в Сочи хотят жители Поволжья, Севера России, Урала, Украины, Белоруссии. Казахстана.
Строятся новые проекты. Такие как комплексы “ЛЕТО”. “Раз-Два-три”,”Курорт” и другие. В новостройках насчитывается 10 000 квартир. Что в четыре раза больше. Чем в 2013 году. Рынок новостроек вырос на 70%. Эксперты отмечают. Что среди новых проектов преобладают комплексные направления развития.
В среднем цены на квартиры в новостройках составляют 68 000 руб./кв. м. Лидерами продаж являются:
Цены на элитные квартиры достигают 120 000 руб. / кв. м и продолжают расти. Это связано с улучшением инфраструктуры Сочи, появлением нового горнолыжного курорта, появлением всемирно известных брендов (Hyatt. Swissotel).
Покупатели, вложившие деньги в квартиры на стадии строительства. Увеличили свой капитал в 1,5-2 раза. Сегодня объем инвестиционных закупок в Сочи составляет 25-30%. Самыми популярными являются жилые комплексы “Олимпийское наследие”. “Имерети”,”Горький Город”.
Несмотря на сложную экономическую ситуацию. Эксперты дают позитивный прогноз по недвижимости в Сочи.