Ключевые Моменты на Вынос
Коммерческая недвижимость занимает первое место в списке желаний многих инвесторов. И не без оснований: она снова и снова доказывает свою прибыльность. Однако, если вы покупаете коммерческую недвижимость, важно понимать. Что повышенное вознаграждение может также означать повышенную ответственность. Вот почему крайне важно помнить о своей должной осмотрительности и следовать разумным практикам. Как и следовало ожидать, коммерческая недвижимость-это отход от традиционных односемейных инвестиций. От хруста цифр до привлечения капитала покупка коммерческой недвижимости потребует от инвестора большего.
Тем не менее, при правильном посвящении вы можете научиться принимать более сложные свойства. Следующее руководство расскажет вам, как купить коммерческую недвижимость, и поможет вам начать работу уже сегодня.
[ Интересно, как финансировать свою первую инвестиционную сделку? Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш бесплатный онлайн-курс недвижимости, где вы можете узнать. Как начать инвестировать в недвижимость даже с ограниченными средствами. ]
Коммерческая недвижимость-это любая недвижимость, которая специально используется в коммерческих целях.
Коммерческая недвижимость определяется как здания, в которых размещаются предприятия, земля, которая имеет основную цель получения прибыли. И жилая арендуемая недвижимость. Использование здания в качестве коммерческой недвижимости влияет на финансирование объекта недвижимости. Налоговый режим и определенные законы о здании.
Коммерческая недвижимость включает в себя торговые центры, продуктовые магазины, офисные здания, производственные цеха и многое другое. Показатели коммерческой недвижимости, в том числе цены продажи, темпы строительства новых зданий и заполняемость. Часто используются в качестве показателя деловой активности в данном регионе или экономике.
Для Соединенных Штатов в целом Moody’s предоставляет Индексы цен на коммерческую недвижимость Moody’s/RCA (CPPI). Которые измеряют изменения цен на коммерческую недвижимость по всей стране.
Существует пять различных категорий коммерческой недвижимости, в которую вы можете инвестировать. К ним относятся офисные помещения, промышленные, торговые, гостиничные или многоквартирные дома.
Коммерческие офисные помещения могут быть дополнительно классифицированы по классам А. В или С. Офисные помещения класса А-это помещения более высокого класса. Которые были недавно обновлены и имеют более конкурентоспособную цену.
Офисные помещения класса В менее конкурентоспособны и обычно ремонтируются после покупки. Офисные помещения класса С-это гораздо более старые здания (как правило, старше 20 лет). Которые нуждаются в немедленном техническом обслуживании.
Промышленные, коммерческие помещения-это либо фабрики, заводы, либо склады, используемые для производства и распределения продукции. С другой стороны. Торговые площади используются для продажи товаров и услуг. Это могут быть торговые центры. Торговые центры или магазины.
Гостиничная коммерческая недвижимость включает в себя отели, мотели и даже некоторые формы краткосрочной аренды. Наконец, многоквартирные дома коммерческой недвижимости-это жилые объекты, которые включают в себя пять или более жилых единиц. Таких как многоквартирные дома и комплексы.
Покупка коммерческой недвижимости широко известна как стоящая инвестиция. Инвестиционные затраты, включая дополнения и настройки для арендаторов, значительно выше, чем для жилой недвижимости. В свою очередь. Доходность коммерческой недвижимости также значительно выше.
Коммерческая недвижимость, как правило, имеет более простые цены по сравнению с жилой недвижимостью. Вам не придется иметь дело с такими факторами, как покупка жилой недвижимости, такими как эмоциональные или личные привязанности.
Покупка коммерческой недвижимости также открывает вам тройную чистую аренду. Часть рисков будет покрываться лизинговым бизнесом, а это недоступно инвесторам в жилую недвижимость.
Определите свои мотивы для инвестирования
Оценка различных типов коммерческой недвижимости
Заблокируйте свое финансирование
Создайте правильную команду для этой работы
Определите потенциальную недвижимость на вашем рынке
Запустите номера в свойстве
Сделайте предложение и закройте сделку
Покупка коммерческой недвижимости может рассматриваться аналогично покупке традиционной недвижимости, но в более широком масштабе. Инвесторам все равно придется провести достаточное количество исследований и проявить должную осмотрительность, но в цифрах будут различия. Коммерческая недвижимость часто приравнивается к более высоким покупным ценам, более длительной аренде и увеличению арендного дохода. Чтобы подготовиться к этим различиям, инвесторы должны убедиться. Что у них есть правильные системы. Неудивительно, что по мере приобретения опыта вам станет удобнее анализировать недвижимость и заключать сделки.
Если вы хотите начать покупать коммерческую недвижимость или хотите лучше понять. Чего ожидать. Рассмотрите наиболее важные шаги в процессе покупки коммерческой недвижимости:
Прежде чем вы сможете даже подумать о покупке коммерческой недвижимости, вам нужно спросить себя, почему вы делаете это в первую очередь. Нет смысла инвестировать в коммерческий актив. Если вы не знаете. Чего хотите достичь. Вместо того чтобы сначала инвестировать, а потом определять, чего вы хотите, попробуйте сначала определить свое “почему”. Определите, чего вы хотите достичь, а затем найдите инвестиции, которые помогут вам достичь этой цели.
Коммерческая недвижимость-это широкий термин, который может включать в себя все, начиная от розничных магазинов, промышленных комплексов. Офисных зданий. Больших многоквартирных домов и многих других типов коммерческой недвижимости. Другими словами. Коммерческая недвижимость-это имущество. Используемое в коммерческих целях. Поэтому в ваших интересах определить, с каким типом коммерческой недвижимости вы хотите иметь дело. Чтобы помочь вам принять решение, вспомните. Почему вы инвестируете в первую очередь.
Постарайтесь получить финансирование еще до того, как начнете искать коммерческую недвижимость для покупки. Таким образом, вы не только будете знать, сколько вы можете себе позволить. Но и сможете быстрее и эффективнее заключить сделку с деньгами “в руках
Недвижимость-это бизнес людей. И покупка коммерческой недвижимости не является исключением. Вам нужно будет убедиться. Что вы согласовываете свои услуги с правильными профессионалами. Подумайте о найме агента по коммерческой недвижимости он специализируется на типах сделок, которые вы надеетесь завершить. Адвокат по коммерческой недвижимости. Хорошо разбирающийся в законах коммерческой недвижимости. И даже сертифицированный личный бухгалтер (CPA). Чтобы убедиться. Что сделка идет по плану. Несколько профессионалов могут помочь. Так что не бойтесь обратиться за помощью. Правильные партнеры могут стать ключом к заключению сделки вашей мечты.
Когда все будет готово. Начинайте поиски. Теперь вы должны знать свои критерии; придерживайтесь их. Помните. Почему вы покупаете коммерческую недвижимость, и ищите недвижимость, которая может привести вас к финишу. Помните, что нет никакой причины покупать недвижимость, которая не поможет вам реализовать вашу цель, независимо от того. Насколько хорошей она может показаться на первый взгляд.
Опять же, покупка коммерческой недвижимости-это не то же самое. Что покупка дома на одну семью. Прежде чем продолжить. Обратите внимание на должную осмотрительность. Запустите цифры и проанализируйте сделку в целом. Стоят ли присущие им риски потенциальной выгоды? Есть ли другое свойство. Которое лучше подходило бы для ваших целей? Сейчас самое время проанализировать каждую деталь. Двигайтесь вперед только тогда. Когда вы уверены. Что недвижимость принесет пользу вашему портфелю.
Как только вы найдете недвижимость, заслуживающую внимания, обязательно сделайте предложение с оговоркой о непредвиденных обстоятельствах. Более конкретно, сделайте предложение с непредвиденным случаем проверки, который даст вам выход. Если коммерческая недвижимость не пройдет проверку. Если все выглядит хорошо. Продолжайте следить за должной осмотрительностью. Установив соответствующую страховку и просмотрев все прилагаемые документы. В сделке с коммерческой недвижимостью есть много чего. Поэтому убедитесь. Что вы готовы.
Я хочу предельно четко заявить: это далеко не полный перечень всех шагов, связанных с покупкой коммерческой недвижимости. Это, однако. Представитель некоторых из самых важных шагов. Которые вы никогда не должны забывать. Чтобы быть ясным, вы должны проконсультироваться с профессионалом. Прежде чем двигаться вперед с вашей собственной покупкой коммерческой недвижимости.
Да, покупка коммерческой недвижимости оказалась разумной инвестицией для тех. Кто знает. Чего ожидать. Только потенциал дохода привлекает так много инвесторов в недвижимость к этому типу активов. Известно, что коммерческая недвижимость имеет более высокую отдачу от инвестиций по сравнению с жилой недвижимостью. Помимо прибыльности, покупка коммерческой недвижимости может также привести к более прочным профессиональным отношениям. Более гибким условиям аренды и ограниченному рабочему времени. Инвесторы, которые выбирают коммерческую недвижимость. Также будут пользоваться привлекательными вариантами финансирования и повышением стоимости акций.
Чтобы коммерческая недвижимость была разумной инвестицией. Есть одна вещь. Которую вам нужно будет искать в первую очередь: опытный брокер коммерческой недвижимости. Ничто другое не будет стоить так много для вашего поиска или поможет вам в ходе сделки с коммерческой недвижимостью, как профессионал. Хорошо разбирающийся в коммерческой недвижимости. И хотя их услуги, безусловно, отбросят вас назад (где-то в районе шести процентов от покупной цены), я могу заверить вас. Что обычно это того стоит. Отличный адвокат по коммерческой недвижимости поможет вам на каждом шагу, начиная с поиска сделки к переговорам об условиях и ценах. На самом деле хороший агент может сэкономить вам больше денег. Чем стоят его услуги.
Как только на вашей стороне окажется специалист по коммерческой недвижимости. Начните изучать различные типы коммерческой недвижимости на рынке. Независимо от того, осознаете вы это или нет, существуют значительные различия между офисными зданиями, промышленными объектами. Торговыми объектами. Многоквартирными домами и другими типами коммерческой недвижимости. В ваших же интересах знать их все. Будьте осторожны. Чтобы проверить доступные вам варианты. Посмотрите на типы коммерческой недвижимости, выставленной на продажу, и определите, какой тип недвижимости соответствует вашим потребностям. То, для чего зонируется недвижимость, будет иметь большое влияние на то, как вы будете действовать, поэтому лучше заранее знать. Во что вы ввязываетесь.
На данный момент у вас все еще могут быть вопросы о коммерческой недвижимости. И это нормально. Обучение более сложным инвестиционным стратегиям требует времени и исследований. Если у вас все еще есть вопросы о том, как купить коммерческую недвижимость, есть ресурсы, которые вы можете использовать. Помочь вам могут следующие вопросы о покупке коммерческой недвижимости:
В отличие от любой другой инвестиционной стратегии, покупка коммерческой недвижимости будет работать чаще всего для тех. Кто возражает против должной осмотрительности. Что еще более важно, чем больше вы знаете о соответствующей сделке, тем лучше для вас, и причина продажи не является исключением. Тем не менее. Выясните точную причину. По которой нынешний владелец намерен продать. Ответ не только поможет вам в переговорах. Но и укажет на любые красные флажки. Которых лучше избегать. Просто запомните одну вещь: иногда лучший выбор. Который вы делаете, – это тот. Который вы не делаете.
Коммерческая недвижимость представляет собой гораздо больше. Чем просто торговые центры и рестораны. Эти объекты могут быть чем угодно-от розничных магазинов до отелей и офисных зданий. А также многое другое. Таким образом, каждая коммерческая недвижимость, скорее всего, зонирована в соответствии со своим назначением, и это зонирование важно для вас. Чтобы обратить на него внимание. Возможно, что еще более важно, зонирование будет определять, что вы можете сделать с недвижимостью, если купите ее, так что будьте в курсе. Убедитесь. Что законы зонирования соответствуют вашей стратегии.
Коммерческая недвижимость может похвастаться одним преимуществом, с которым трудно сравниться односемейным домам: ценностью масштаба. Из – за огромных размеров большинства коммерческих зданий. По крайней мере. По сравнению с традиционными домами. Коммерческие здания предлагают потенциал для получения большей прибыли. Также приятно знать. Что большинство ваших арендаторов будут иметь корыстный интерес в собственности, а это означает. Что вы с меньшей вероятностью будете иметь дело с непослушными арендаторами. Владельцы бизнеса, как правило, более склонны относиться к собственности с уважением, потому что это, в конце концов. Их собственный источник средств к существованию.
Изучение того. Как покупать коммерческую недвижимость. Стало следующим логическим шагом для многих инвесторов. Которые привыкли иметь дело с односемейными домами. По крайней мере. Коммерческая недвижимость представляет собой следующий вызов или стратегию выхода. Которая может поднять вашу инвестиционную карьеру на совершенно новый уровень. В то время как покупка коммерческой недвижимости, безусловно. Может сопровождаться удивительными преимуществами. Она не лишена некоторых недостатков: риск. Трудности и сам объем капитала. Необходимый для работы с коммерческой недвижимостью. Могут препятствовать прогрессу инвестора.
Однако стоит сказать. Что покупка коммерческой недвижимости не является невозможной. В отличие от покупки односемейных домов, существует процесс, который, если следовать ему правильно, может привести к удивительным выгодам. Тем не менее. Вы должны знать. Что делаете. Если надеетесь добиться успеха в коммерческой индустрии. Прыжок без плана-самый верный способ саботировать свои собственные усилия и разрушить все, ради чего вы так упорно трудились.
Если вы хотите успешно перейти на коммерческую недвижимость, ознакомьтесь с процессом покупки коммерческой недвижимости. Вот несколько советов по покупке коммерческой недвижимости. Которые помогут вам:
Изучите язык: При переходе от жилой недвижимости к коммерческой может возникнуть кривая обучения, поэтому вам, возможно, придется вернуться к основам. Прежде чем начать. Ознакомьтесь с терминами и понятиями, обычно используемыми в коммерческой недвижимости, такими как ставка капитализации и классификация зданий. Изучение языка поможет убедиться. Что вам удобно разговаривать с потенциальными деловыми партнерами, арендаторами и кредиторами.
Найдите Рынок: Как и при любой инвестиции в недвижимость. Местоположение-это все. Нередко инвесторы в коммерческую недвижимость рискуют выйти за пределы своей рыночной зоны или инвестировать в несколько рынков. Проанализируйте каждый рынок, в который вы, возможно, захотите инвестировать, чтобы найти правильную область для инвестиций. Не бойтесь выбирать высокоэффективные рынки просто потому. Что они находятся за пределами вашего региона или штата.
Работа с вашим наставником: Наставник имеет решающее значение для любого инвестора в недвижимость. Но он может быть полезен. Когда речь идет о более сложных инвестиционных стратегиях. Таких как коммерческая недвижимость. Посещайте сетевые мероприятия по недвижимости в вашем регионе или попросите своих существующих знакомых встретиться с кем-то с опытом коммерческого инвестирования. Когда вы строите отношения с течением времени. Их советы и идеи могут помочь вам в создании портфолио.
Посетите свойства: Когда вы начнете определять потенциальные свойства. Обязательно посетите каждый из них. Это даст вам лучшее представление о том. Чего ожидать. Если вы решите двигаться вперед с этой сделкой. Даже если вы не планируете управлять недвижимостью самостоятельно, все равно неплохо представить себе, каким будет здание. Посещение объектов недвижимости может помочь вам сузить ваши возможности. Если у вас есть несколько инвестиций. Между которыми вы пытаетесь сделать выбор.
Защитите свои активы: Прежде чем приступить к первой коммерческой сделке, убедитесь. Что остальные ваши активы должным образом защищены. Посмотрите, как в настоящее время организован ваш бизнес и как коммерческая недвижимость будет вписываться в него. Исследуйте различные виды страхования ответственности и бизнес-структуры, прежде чем брать на себя более сложные свойства.
Может наступить время, когда ваш бизнес по инвестированию в недвижимость перерастет ваш домашний офис или арендуемое помещение. Эти проблемы роста могут замедлить бизнес-операции. Не позволяя владельцам нанимать новых сотрудников. Заключать новые сделки и даже получать определенные финансовые выгоды. Когда это время приходит, следующим логическим пространством обычно является покупка коммерческого пространства для самого бизнеса. На самом деле. Согласно исследованию Bank of America сектор малого бизнеса занимает от 30 до 50 процентов всех площадей коммерческой недвижимости. Однако многие владельцы бизнеса застревают на одном главном вопросе: как найти подходящую коммерческую недвижимость для собственного бизнеса?
Ответ на самом деле гораздо проще. Чем вы думаете. Каждый из описанных выше процессов по-прежнему применим к коммерческому пространству, оцениваемому для вашего собственного бизнеса. Вам нужно посмотреть на рынок. Различные варианты финансирования и потенциальную отдачу от инвестиций. После рассмотрения этих аспектов коммерческой недвижимости владельцы бизнеса должны сделать еще один шаг вперед: поставить себя в положение потенциального арендатора. Представьте. Как ваш бизнес будет вписываться в это пространство. Достаточно ли места для парковки? Как будет устроен офис? Есть ли место для будущего расширения?
Оцените потребности вашей компании через один. Пять и десять лет. Прежде чем рассматривать недвижимость. Подумайте, какой тип финансирования вы будете использовать для сделки. После того, как вы получили эту информацию. Начните искать свойства. Которые соответствуют этим потребностям. Вы можете обнаружить. Что поиск подходящей коммерческой недвижимости для вашего бизнеса занимает больше времени. Чем поиск подходящей для покупки и удержания сделки. Несмотря на то. Что процесс похож. Временные рамки могут сильно различаться. Имейте это в виду и будьте настойчивы в своих поисках; это может окупиться в долгосрочной перспективе.
Покупка коммерческой недвижимости, безусловно. Может стоить вашего времени. Если вы сделаете это правильно. Опытные инвесторы в коммерческую недвижимость уже доказали. Что она принадлежит к хорошо округленному портфелю. Но я отвлекся. Как бы ни было выгодно владеть коммерческой недвижимостью. Она может быть столь же разрушительной для тех. Кто идет туда без плана. Если бы не что иное, как покупка коммерческой недвижимости это сопряжено с риском для тех. Кто действует иррационально. Плохая инвестиционная практика может привести к разрушительным проблемам. А размер коммерческих инвестиций только увеличивает их. Поэтому стоит иметь продуманный план. Имея на своей стороне проверенные системы. Вы с большей вероятностью избежите ловушек коммерческого инвестирования и добьетесь успеха.
Интересно ли вам узнать больше о самых прибыльных на сегодняшний день стратегиях в сфере недвижимости?
Независимо от того. Являетесь ли вы новичком в инвестировании. Закрыли несколько сделок или опытным инвестором— наш новый онлайн-класс недвижимости раскрывает лучшие стратегии в области недвижимости. Чтобы начать инвестировать в недвижимость на современном рынке. Вы узнаете, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам добиться успеха в сфере недвижимости.
Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ 1-дневный вебинар по недвижимости и начните учиться стратегически инвестировать в современный рынок недвижимости!
