Выгодно ли инвестировать в недвижимость для получения прибыли

Независимо от того, интересуетесь ли вы инвестиционным потенциалом недвижимости или просто устали от рекламных роликов. Обещающих малоизвестные способы Вместо того чтобы давать неясные стратегии инвестирования в недвижимость или учебник по домовладению для начинающих покупателей, эта статья будет посвящена тому. Как зарабатывать деньги с помощью недвижимости. Она будет охватывать как основные методы, которые не менялись веками, независимо от того. Какой лоск пытаются навести на них современные гуру. Так и конкретные возможности. Возникшие относительно недавно.

Ключевые Выносы

  • Самый распространенный способ заработать деньги на недвижимости—это удорожание-увеличение стоимости недвижимости. Которое реализуется при продаже.

  • Расположение. Развитие и улучшение являются основными способами. Которые жилая и коммерческая недвижимость может оценить в стоимости.
  • Инфляция также может играть определенную роль в увеличении стоимости недвижимости с течением времени.
  • Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от аренды как жилой, так и коммерческой недвижимости. А компании могут выплачивать вам роялти на сырую землю, например. За любые открытия. Такие как полезные ископаемые или нефть.
  • Инвестиционные фонды недвижимости (REITS). Ипотечные ценные бумаги (MBSS). Ипотечные инвестиционные корпорации (MICs) и инвестиционные группы недвижимости (REIGs) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости.

Прибыль От Увеличения Стоимости Недвижимости

Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она дорожает—то есть растет в цене. Это достигается по-разному для разных видов собственности, но реализуется только одним способом: через продажу. Однако вы можете увеличить доходность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов—если вы одолжили деньги на покупку недвижимости—это рефинансировать кредит под более низкие проценты.

Это снизит вашу базу затрат на недвижимость. Тем самым увеличив сумму. Которую вы с нее снимете.

Инвестопедия, 2019.

Самый очевидный источник оценки неосвоенной земли-это, конечно. Ее освоение. По мере расширения городов земля за их пределами становится все более ценной из-за потенциальной возможности ее приобретения застройщиками. Как только застройщики строят дома или коммерческие здания. Это еще больше повышает их ценность.

Удорожание земли может также происходить от открытия ценных полезных ископаемых или других товаров—при условии. Что покупатель владеет правами на них.

Крайним примером этого может быть поразительная нефть, но удорожание может также исходить от залежей гравия. Деревьев и других природных ресурсов.

При взгляде на жилую недвижимость местоположение часто является самым большим фактором оценки. По мере того как район вокруг дома развивается. Добавляя транзитные маршруты, школы. Торговые центры. Детские площадки и многое другое. Эти изменения приводят к росту стоимости дома. Конечно, эта тенденция также может работать в обратном направлении, когда стоимость жилья падает по мере того. Как соседство распадается.

Благоустройство дома также может стимулировать рост цен. Установка дополнительной ванной комнаты. Отопление гаража и ремонт кухни с использованием самых современных приборов-это лишь некоторые из способов. Которыми владелец недвижимости может попытаться увеличить стоимость дома.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам. Что и необработанная земля и жилая недвижимость: местоположение. Развитие и улучшения. Лучшие коммерческие объекты постоянно пользуются спросом.

Роль инфляции в стоимости недвижимости

При рассмотрении вопроса о повышении курса вы должны учитывать экономические последствия инфляции. Годовой уровень инфляции в 10% означает, что ваш доллар может купить только около 90% тех же товаров в следующем году. Включая недвижимость. Если бы в 1970 году участок земли стоил 100 000 долларов и пролежал в бездействии и неразвитости в течение десятилетий. Сегодня он все равно стоил бы во много раз больше. Из-за безудержной инфляции на протяжении 1970-х годов и стабильных темпов с тех пор, вероятно. Потребуется более 500 000 долларов. Чтобы купить эту землю сейчас. Предполагая. Что 100 000 долларов были

справедливой рыночной стоимостью в то время.

Таким образом, инфляция сама по себе может привести к удорожанию недвижимости, но это немного Пиррова победа. Хотя вы можете получить в пять раз больше денег из-за инфляции, когда продаете. Многие другие товары тоже стоят в пять раз дороже. Поэтому покупательная способность в вашей текущей среде все еще является фактором.

Прибыль От Продажи Недвижимости

Второй важный способ создания богатства с помощью недвижимости-это регулярные выплаты дохода. Доход от недвижимости. Обычно называемый рентой. Может принимать различные формы.

Сырой земельный доход

В зависимости от ваших прав на землю компании могут выплачивать вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые строения. Которые они добавляют. К ним относятся, например, насосные домкраты, трубопроводы, гравийные ямы, подъездные пути и вышки сотовой связи. Сырая земля также может быть арендована для производства. Обычно сельскохозяйственного производства. И участки земли с деревьями могут быть ценными для древесины. Которую можно периодически заготавливать.

Доход от жилой недвижимости

Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы.

Ваши арендаторы платят фиксированную сумму в месяц—которая будет расти вместе с инфляцией и спросом—и вы берете с нее свои расходы. Претендуя на оставшуюся часть в качестве арендного дохода. Желаемое местоположение критически важно для того, чтобы вы могли легко обеспечить безопасность арендаторов.

Доход от коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников. Причем базовая арендная плата снова является наиболее распространенной. Но может также добавить еще один в виде опционного дохода. Многие коммерческие арендаторы будут платить

плату за договорные варианты. Такие как право первого отказа в офисе по соседству. Арендаторы платят премию за владение этими опционами. Независимо от того. Пользуются они ими или нет. Варианты дохода иногда существуют для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не являются распространенными.

Жилая недвижимость: Пути к прибыли

Вот более пристальный взгляд на некоторые из многих способов. Которыми вы можете получать доход от жилой недвижимости.

Покупай и держи

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости.

Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом для одной семьи и сдать его в аренду; купить многоквартирный дом и жить в одной из воинских частей при сдаче в аренду других—в идеале. Чтобы покрыть ипотеку и собственное жилье расходов; или купить многоквартирный дом и аренды всех единиц—либо управляющий имуществом самостоятельно или нанять управляющую компанию для ручки аренда подразделений. Сбор арендной платы. Обращаясь необходимый ремонт. И так далее.

Переворачивание

Property flippers специализируется на том, чтобы в короткие сроки добавлять в дома высокодоходные исправления. А затем продавать их.

Листать может быть прибыльным, если вы знаете, как найти недвижимость для ремонта, у вас есть необходимые навыки. Чтобы сделать ремонт самостоятельно или наблюдать за бригадой. Чтобы выполнить их. И у вас есть представление о базовых затратах и потенциальной стоимости недвижимости.

Airbnb и аренда жилья для отдыха

Хотя пандемия COVID-19 на данный момент положила этому конец. Спрос на аренду жилья вдали от дома в последние годы резко возрос. Поскольку многие путешественники предпочитали этот вариант проживанию в отеле. Домовладельцы могут получать доход. Сдавая дом или даже просто комнату на краткосрочной основе. Особенно если недвижимость находится в районе. Который является хорошо известным туристическим направлением.

Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он снова появится, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется. А иногда даже запрещена в некоторых городах. Проверьте устав вашего города, прежде чем перечислять недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway. А также прикиньте. Какая дополнительная глубокая уборка и дезинфекция между гостями добавит к расходам.

Альтернативные Источники Дохода От Недвижимости

Инвестиционные трасты недвижимости (REITs), ипотечные секьюрити(MBSs), ипотечные инвестиционные корпорации (MICs) и инвестиционные группы недвижимости (REIGs) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости. Они, как правило. Рассматриваются как средства получения дохода от недвижимости. Но у них есть различные процессы для этого и различные процессы для входа.

REITs

С помощью REIT владелец нескольких коммерческих объектов продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов). А затем передает доход от аренды в форме распределения.

REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT регистрируют доход. Как только расходы на эксплуатацию зданий и REIT вынимаются. Существует специальный метод оценки REIT.

MBSs, микрофоны и REIGs

Это еще один шаг вперед. Поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты. А не в базовую недвижимость. MICs отличаются от MBSS тем, что они держат целые ипотечные кредиты и передают проценты от платежей инвесторам. А не секьюритизируют части основного долга и/или процентов. Тем не менее, и то. И другое-это не столько инвестиции в недвижимость, сколько

долговые инвестиции. РЕЙГи-это, как правило. Частные инвестиции со своей собственной уникальной структурой. Предлагающие инвесторам долевые инвестиции или партнерское обслуживание.

Существует несколько надежных альтернатив недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе. Но они приходят с различными оговорками и точками входа.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Одним из вариантов является неофициальный вариант жилой недвижимости, который требует. Чтобы вы заплатили комиссию или премию. Чтобы иметь право купить дом на определенный срок по согласованной цене.

Затем вы найдете инвесторов. Которые заплатят за недвижимость больше. Чем ваша цена опциона. В этом случае премия, которую вы получаете , по сути, является гонораром искателя за сопоставление человека. Ищущего инвестиции. С человеком. Ищущим продажи,—на самом деле это ничем не отличается от комиссионных агента по недвижимости. Хотя это и доход. Он не исходит от владения (то есть владения актом) частью недвижимости.

Другие варианты включают в себя:

  • Короткие продажи—это включает в себя покупку дома у кредитора. Когда ипотечный кредитор отстает по платежам. Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным делом.
  • Варианты аренды—вот что следует из названия. Когда вы арендуете с опционом на покупку на бычьем рынке недвижимости. Где цены растут. Вы можете завершить покупку позже по более низкой. Заранее установленной цене или получить прибыль. Продав свои права на покупку.
  • Переворачивание контрактов—вместо переворачивания домов этот тип переворачивания предполагает передачу прав по договору купли-продажи другому покупателю. Если вы сможете найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и объединить их. Вы сможете получить прибыль таким образом.

Итог

Существует несколько проверенных стратегий заработка на недвижимости. Удорожание, инфляция и доход занимают высокое место в списке. Но также существует несколько альтернативных инвестиций в недвижимость. Понимание ваших инвестиций. Рисков и того. Стоит ли весь процесс того или нет. Зависит только от вас.

Интересуетесь инвестициями? У нас для Вас подарок!

Бесплатный курс по инвестированию. После него заработать сможет даже новичок. Чтобы получить курс, зарегистрируйтесь на сайте.

x