Стоит ли инвестировать в квартиру

Покупка квартир может быть отличным способом инвестировать в недвижимость, создать богатство и реализовать свои финансовые цели. Я лично владею несколькими небольшими многоквартирными домами, и они были одними из моих лучших объектов недвижимости. Но должны ли новички сначала прыгнуть в голову и купить многоквартирные дома в качестве своей первой инвестиции в недвижимость? Или, может быть, они должны начать немного меньше, с односемейного дома или дуплекса?

Что ж, ответ таков: все зависит от обстоятельств. На самом деле это зависит от многих вещей. Все зависит от понимания плюсов и минусов инвестирования в квартиры. Это зависит от сделки, а также от понимания сделки новичком. Это также зависит от личности новичка и уровня его толерантности к риску.

Плюсы и минусы квартир против Односемейные Жилища

Квартиры и дома на одну семью могут быть фантастическими инвестициями в недвижимость. Каждый тип недвижимости предлагает инвестору как плюсы, так и минусы. Определение того, какой тип недвижимости будет хорошо подходить начинающему инвестору. Должно начинаться с изучения некоторых из этих плюсов и минусов.

Плюсы квартиры

С другой стороны, квартиры, как правило, предлагают инвестору более высокий и стабильный доход. Поскольку под одной крышей больше арендаторов. Которые платят арендную плату.

Также крайне маловероятно, что многоквартирный дом когда-либо будет полностью пустовать, поэтому всегда есть какой-то доход. Дома на одну семью, с другой стороны, могут быть свободны в течение длительного периода времени, что заставляет инвестора выписывать чеки. А не обналичивать их. Квартиры также содержат все в одном месте. Там может быть только одна система отопления для ремонта, одна крыша для ремонта и один двор для резки. Дома на одну семью могут быть широко разбросаны, каждый со своими собственными отдельными системами. Нуждающимися время от времени в ремонте.

доход от квартир

По теме: 12 Верных способов увеличить доход в Вашем жилом комплексе

Минусы квартиры

Однако у квартир есть и обратная сторона. Во-первых, они часто намного дороже. В то время как на некоторых рынках инвестор может приобрести дом на одну семью менее чем за 50 000 долларов. Квартиры могут стоить 50 000 долларов за единицу. Это экономически эффективно ставит квартиры вне диапазона для многих начинающих инвесторов. Квартиры также сложнее финансировать, и финансирование часто намного дороже. С более высокими процентными ставками и существенными первоначальными взносами.

Ремонт и техническое обслуживание также часто обходятся дороже. Хотя все может быть под одной крышей, эта крыша часто больше и сложнее, что стоит инвестору гораздо больше денег.

Наконец, продать квартиру гораздо сложнее. Чем односемейный дом. Односемейный дом часто можно продать на розничном рынке. Розничного рынка квартир нет. Когда вы будете готовы продать свои квартиры, только другие инвесторы будут заинтересованы в покупке—и они, скорее всего. Будут искать сделку.

Понимание сделки

Не все квартиры и предложения квартир одинаковы. Некоторые из них-большие здания с сотнями единиц, другие-маленькие, всего с тремя или четырьмя единицами.

Некоторые из них находятся в высокой арендной плате, очень желательных местах, в то время как другие-нет. Все эти квартиры могут и делают деньги для своих владельцев, но динамика того, как они это делают, может быть совершенно разной.

В основном все сводится к тому. Что касается квартир. – это база арендаторов. Арендаторы находятся там. Где резина встречается с дорогой в многоквартирном инвестировании. Инвестор должен понимать. Кто такие потенциальные арендаторы и как их обслуживать. Если вы сможете найти хороших, стабильных арендаторов и обслужить их, то, скорее всего, преуспеете.

Но найти и удержать хороших арендаторов не так просто. Как кажется. Это может быть довольно сложно в зависимости от того, где расположены квартиры и какое население они обслуживают.

Большинство новичков просто не понимают этого факта инвестирования в квартиры, не имеют опыта работы с ним и придерживаются ложного убеждения. Что это будет легко. Это не. Различные базы арендаторов потребуют разного уровня обслуживания.

оптовая торговля-продавцы

Связанный: Дуплекс, финансируемый FHA. Является идеальной первой инвестиционной недвижимостью: Вот почему

Ваша личность и Уровень толерантности к риску

Личность инвестора и уровень его толерантности к риску также играют большую роль. Хочет ли инвестор действительно пассивных инвестиций? Хотят ли они быть полностью свободными от рук и просто собирать чеки в конце месяца? Если это так, то инвестиции в квартиры вряд ли сработают для них, и им, возможно, следует искать инвестиции в другом месте.

Инвестиции в квартиры просто требуют большого контроля. Даже если инвестор решит пойти с управляющей компанией, все равно предстоит большая работа по надзору за управляющей компанией. Вы все еще должны внимательно изучить отчеты о доходах и расходах, чтобы убедиться, что ваша собственность управляется должным образом. Никогда не посещайте свою собственность и полностью доверяйте управляющей компании, как правило, это рецепт катастрофы. Короче говоря. Квартиры-это то. Над чем вы просто обязаны постоянно работать.

Толерантность к риску – еще один ключевой фактор. Квартиры могут стоить больших денег не только в момент первоначального инвестирования, но и в течение всего срока владения. Все будет ломаться. А управление дорогое. Может ли инвестор справиться с крупными расходами. Если они возникнут? Другими словами. Есть ли у них резервы или они положили все свои яйца в одну корзину?

Подводя итог

Квартиры-это отличные инвестиции в недвижимость и могут быть отличными инвестициями для первого инвестора. Но, как и с любой инвестицией. Первый раз инвестор должен действовать осторожно и знать себя. У многих новичков. По моему опыту. Сложилось ложное впечатление. Что инвестировать в квартиры легко. Но у них нет опыта и мало знаний. Таким образом. Для меня имеет смысл начинать с малого и наращивать со временем. Посмотрите, нравится ли вам вообще инвестировать в недвижимость—вы можете очень быстро обнаружить, что это не для вас.

Как вы думаете—является ли инвестирование в квартиры в качестве первой сделки разумной стратегией или рецептом катастрофы?

Взвесьте это с комментарием!

Публичное размещение акций относится к первичному публичному размещению акций (IPO) частной компании, которая, таким образом. Становится публично торгуемой и принадлежащей компании. Бизнес, как правило. Становится публичным. Чтобы привлечь капитал в надежде на расширение. Кроме того, венчурные капиталисты могут использовать IPO как стратегию выхода (способ выйти из своих инвестиций в компанию).

Ключевые Моменты на Вынос

  • Публичное размещение акций относится к первичному публичному размещению акций (IPO) частной компании, которая, таким образом. Становится публично торгуемой и принадлежащей компании.

  • Публичность повышает престиж и помогает компании привлечь капитал для инвестиций в будущие операции, расширение или приобретение.
  • Однако публичность диверсифицирует собственность, накладывает ограничения на управление и открывает компанию для регулятивных ограничений.

Листинг компании

Процесс IPO начинается с обращения в инвестиционный банк и принятия определенных решений, таких как количество и цена акций. Которые будут выпущены. Инвестиционные банки берут на себя задачу андеррайтингаили становятся владельцами акций и берут на себя юридическую ответственность за них.

Цель андеррайтера-продать акции обществу за сумму, превышающую ту, что была выплачена первоначальным владельцам компании.

Сделки между инвестиционными банками и компаниями-эмитентами могут оцениваться в сотни миллионов долларов. Некоторые даже достигают 1 миллиарда долларов или более.

159

Количество американских компаний. Которые стали публичными в 2019 году.1

Выход на рынок имеет как положительные. Так и отрицательные последствия. Которые компании должны учитывать.

Преимущества: Укрепляет капитальную базу, облегчает приобретение. Диверсифицирует собственность и повышает престиж.

Недостатки: Оказывает давление на краткосрочный рост, увеличивает издержки, накладывает больше ограничений на управление и торговлю. Вынуждает раскрывать информацию общественности и заставляет бывших владельцев бизнеса терять контроль над принятием решений.

Невозможно воспроизвести видео в связи с технической ошибкой.(Код ошибки: 100000)

Плюсы И Минусы Публичной Компании

Требования к листингу

Для некоторых предпринимателей публичность компании-это высшая мечта и признак успеха. Который сопровождается большими выплатами. Однако прежде чем обсуждать IPO. Компания должна соответствовать требованиям. Установленным андеррайтерами.

  • Компания имеет предсказуемую и стабильную выручку. Публичные рынки не любят. Когда компания упускает прибыль или испытывает трудности с прогнозом того. Какими они будут. Бизнес должен быть достаточно зрелым, чтобы он мог надежно прогнозировать следующий квартал и ожидаемую прибыль в следующем году.
  • Есть дополнительные денежные средства для финансирования процесса IPO. Это не дешево. Чтобы выйти на публику. И многие расходы начинают происходить задолго до IPO. Средства, собранные от выхода на публику. Не обязательно должны быть использованы для оплаты этих расходов.
  • В деловом секторе по-прежнему существует большой потенциал роста. Рынок не хочет вкладывать деньги в компанию. Не имеющую перспектив роста; он хочет компанию с надежными доходами сегодня. Но при этом с большим запасом возможностей для роста в будущем.
  • Компания должна быть одним из ведущих игроков в отрасли. Когда инвесторы смотрят на покупку. Они сравнивают ее с другими компаниями в этом пространстве.
  • Там должна быть сильная управленческая команда.
  • Аудированная финансовая отчетность является обязательным требованием для публичных компаний.2
  • Там должны быть сильные бизнес-процессы. Это ценно, даже если компания остается частной, но публичность означает, что каждый аспект управления компанией будет подвергнут критике.
  • Соотношение долга к собственному капиталу должно быть низким. Это соотношение может быть одним из самых больших факторов срыва успешного IPO. С компанией с высоким уровнем заемных средств трудно получить хорошую начальную цену на акции. И компания может столкнуться с проблемами продажи акций.
  • У компании есть долгосрочный бизнес-план с финансовыми отчетами на ближайшие три-пять лет, чтобы помочь рынку увидеть, что компания знает, куда идет.

Качество лидерства-один из самых важных факторов. На которые инвесторы обращают внимание. Помимо финансовых показателей. При рассмотрении вопроса о покупке компании.

Итог

Некоторые андеррайтеры требуют дохода от 10 до 20 миллионов долларов в год при прибыли около 1 миллиона. Кроме того, управленческие команды должны демонстрировать будущие темпы роста примерно на 25% в год в течение пяти – семи лет. Хотя есть исключения из этих требований. Нет никаких сомнений в том. Сколько тяжелой работы предприниматели должны приложить. Прежде чем они получат большие награды от IPO. (Для соответствующего чтения см.: Каковы преимущества и недостатки для компании. Выходящей на рынок?)

Добавить комментарий

Интересуетесь инвестициями? У нас для Вас подарок!

Бесплатный курс по инвестированию. После него заработать сможет даже новичок. Чтобы получить курс, зарегистрируйтесь на сайте.

x