Что ж, ответ таков: все зависит от обстоятельств. На самом деле это зависит от многих вещей. Все зависит от понимания плюсов и минусов инвестирования в квартиры. Это зависит от сделки, а также от понимания сделки новичком. Это также зависит от личности новичка и уровня его толерантности к риску.
Квартиры и дома на одну семью могут быть фантастическими инвестициями в недвижимость. Каждый тип недвижимости предлагает инвестору как плюсы, так и минусы. Определение того, какой тип недвижимости будет хорошо подходить начинающему инвестору. Должно начинаться с изучения некоторых из этих плюсов и минусов.
С другой стороны, квартиры, как правило, предлагают инвестору более высокий и стабильный доход. Поскольку под одной крышей больше арендаторов. Которые платят арендную плату.
Также крайне маловероятно, что многоквартирный дом когда-либо будет полностью пустовать, поэтому всегда есть какой-то доход. Дома на одну семью, с другой стороны, могут быть свободны в течение длительного периода времени, что заставляет инвестора выписывать чеки. А не обналичивать их. Квартиры также содержат все в одном месте. Там может быть только одна система отопления для ремонта, одна крыша для ремонта и один двор для резки. Дома на одну семью могут быть широко разбросаны, каждый со своими собственными отдельными системами. Нуждающимися время от времени в ремонте.
По теме: 12 Верных способов увеличить доход в Вашем жилом комплексе
Однако у квартир есть и обратная сторона. Во-первых, они часто намного дороже. В то время как на некоторых рынках инвестор может приобрести дом на одну семью менее чем за 50 000 долларов. Квартиры могут стоить 50 000 долларов за единицу. Это экономически эффективно ставит квартиры вне диапазона для многих начинающих инвесторов. Квартиры также сложнее финансировать, и финансирование часто намного дороже. С более высокими процентными ставками и существенными первоначальными взносами.
Ремонт и техническое обслуживание также часто обходятся дороже. Хотя все может быть под одной крышей, эта крыша часто больше и сложнее, что стоит инвестору гораздо больше денег.
Наконец, продать квартиру гораздо сложнее. Чем односемейный дом. Односемейный дом часто можно продать на розничном рынке. Розничного рынка квартир нет. Когда вы будете готовы продать свои квартиры, только другие инвесторы будут заинтересованы в покупке—и они, скорее всего. Будут искать сделку.
Не все квартиры и предложения квартир одинаковы. Некоторые из них-большие здания с сотнями единиц, другие-маленькие, всего с тремя или четырьмя единицами.
Некоторые из них находятся в высокой арендной плате, очень желательных местах, в то время как другие-нет. Все эти квартиры могут и делают деньги для своих владельцев, но динамика того, как они это делают, может быть совершенно разной.
В основном все сводится к тому. Что касается квартир. – это база арендаторов. Арендаторы находятся там. Где резина встречается с дорогой в многоквартирном инвестировании. Инвестор должен понимать. Кто такие потенциальные арендаторы и как их обслуживать. Если вы сможете найти хороших, стабильных арендаторов и обслужить их, то, скорее всего, преуспеете.
Но найти и удержать хороших арендаторов не так просто. Как кажется. Это может быть довольно сложно в зависимости от того, где расположены квартиры и какое население они обслуживают.
Большинство новичков просто не понимают этого факта инвестирования в квартиры, не имеют опыта работы с ним и придерживаются ложного убеждения. Что это будет легко. Это не. Различные базы арендаторов потребуют разного уровня обслуживания.
Связанный: Дуплекс, финансируемый FHA. Является идеальной первой инвестиционной недвижимостью: Вот почему
Личность инвестора и уровень его толерантности к риску также играют большую роль. Хочет ли инвестор действительно пассивных инвестиций? Хотят ли они быть полностью свободными от рук и просто собирать чеки в конце месяца? Если это так, то инвестиции в квартиры вряд ли сработают для них, и им, возможно, следует искать инвестиции в другом месте.
Инвестиции в квартиры просто требуют большого контроля. Даже если инвестор решит пойти с управляющей компанией, все равно предстоит большая работа по надзору за управляющей компанией. Вы все еще должны внимательно изучить отчеты о доходах и расходах, чтобы убедиться, что ваша собственность управляется должным образом. Никогда не посещайте свою собственность и полностью доверяйте управляющей компании, как правило, это рецепт катастрофы. Короче говоря. Квартиры-это то. Над чем вы просто обязаны постоянно работать.
Толерантность к риску – еще один ключевой фактор. Квартиры могут стоить больших денег не только в момент первоначального инвестирования, но и в течение всего срока владения. Все будет ломаться. А управление дорогое. Может ли инвестор справиться с крупными расходами. Если они возникнут? Другими словами. Есть ли у них резервы или они положили все свои яйца в одну корзину?
Квартиры-это отличные инвестиции в недвижимость и могут быть отличными инвестициями для первого инвестора. Но, как и с любой инвестицией. Первый раз инвестор должен действовать осторожно и знать себя. У многих новичков. По моему опыту. Сложилось ложное впечатление. Что инвестировать в квартиры легко. Но у них нет опыта и мало знаний. Таким образом. Для меня имеет смысл начинать с малого и наращивать со временем. Посмотрите, нравится ли вам вообще инвестировать в недвижимость—вы можете очень быстро обнаружить, что это не для вас.
Как вы думаете—является ли инвестирование в квартиры в качестве первой сделки разумной стратегией или рецептом катастрофы?
Взвесьте это с комментарием!
Публичное размещение акций относится к первичному публичному размещению акций (IPO) частной компании, которая, таким образом. Становится публично торгуемой и принадлежащей компании. Бизнес, как правило. Становится публичным. Чтобы привлечь капитал в надежде на расширение. Кроме того, венчурные капиталисты могут использовать IPO как стратегию выхода (способ выйти из своих инвестиций в компанию).
Процесс IPO начинается с обращения в инвестиционный банк и принятия определенных решений, таких как количество и цена акций. Которые будут выпущены. Инвестиционные банки берут на себя задачу андеррайтингаили становятся владельцами акций и берут на себя юридическую ответственность за них.
Цель андеррайтера-продать акции обществу за сумму, превышающую ту, что была выплачена первоначальным владельцам компании.
Сделки между инвестиционными банками и компаниями-эмитентами могут оцениваться в сотни миллионов долларов. Некоторые даже достигают 1 миллиарда долларов или более.
Количество американских компаний. Которые стали публичными в 2019 году.1
Выход на рынок имеет как положительные. Так и отрицательные последствия. Которые компании должны учитывать.
Преимущества: Укрепляет капитальную базу, облегчает приобретение. Диверсифицирует собственность и повышает престиж.
Недостатки: Оказывает давление на краткосрочный рост, увеличивает издержки, накладывает больше ограничений на управление и торговлю. Вынуждает раскрывать информацию общественности и заставляет бывших владельцев бизнеса терять контроль над принятием решений.
Невозможно воспроизвести видео в связи с технической ошибкой.(Код ошибки: 100000)
Для некоторых предпринимателей публичность компании-это высшая мечта и признак успеха. Который сопровождается большими выплатами. Однако прежде чем обсуждать IPO. Компания должна соответствовать требованиям. Установленным андеррайтерами.
Качество лидерства-один из самых важных факторов. На которые инвесторы обращают внимание. Помимо финансовых показателей. При рассмотрении вопроса о покупке компании.
Некоторые андеррайтеры требуют дохода от 10 до 20 миллионов долларов в год при прибыли около 1 миллиона. Кроме того, управленческие команды должны демонстрировать будущие темпы роста примерно на 25% в год в течение пяти – семи лет. Хотя есть исключения из этих требований. Нет никаких сомнений в том. Сколько тяжелой работы предприниматели должны приложить. Прежде чем они получат большие награды от IPO. (Для соответствующего чтения см.: Каковы преимущества и недостатки для компании. Выходящей на рынок?)