Возможно, вы подумываете о строительстве собственного дома, но вам интересно, как работает финансирование строительства? Сегодня мы покажем вам, как работает финансирование строительства, какие документы вам понадобятся для оформления кредита на строительство жилья и как обрабатывать авансовые платежи, чтобы ваш застройщик заплатил! В том числе 3 примера и тематические исследования, которые помогут вам понять финансирование строительства.

Давайте нырнем прямо в…

Что такое Финансирование строительства?

Покупка готового дома и строительство недвижимости-это две совершенно разные вещи. Финансирование строительства используется для целей реконструкции или для строительства дома с нуля (или проведения существенных ремонтных работ).

Это специализированный вариант кредитования для физических лиц, которые ремонтируют или строят дом, поскольку он облегчает им успешное завершение всего процесса строительства.

Этот вариант финансирования доступен в виде финансирования строительства или ипотечного кредита со строительным объектом, при котором банк будет выплачивать застройщику меньшие суммы, называемые платежами за выполнение работ при строительстве дома.

Почему Финансирование строительства Затруднено?

Построить дом непросто. На самом деле это очень сложный процесс с участием множества заинтересованных сторон.

Ниже перечислены ключевые заинтересованные стороны, участвующие в строительстве дома:

В этом процессе участвует так много сторон, что порой это может быть довольно сложно. Например, вполне вероятно, что один эксперт может быть не в состоянии понять область другой стороны. Это может привести к ошибкам и осложнениям.

Большое количество финансовых учреждений и ипотечных брокеров вообще не знакомы со строительством. Как следствие, при финансировании строительства возникает ряд проблем, включая утверждение неверной суммы кредита и задержку в выплате кредита из-за постоянно меняющихся требований.

Какие документы по кредиту на строительство мне нужны?

Как и при обычном ипотечном кредите, вам понадобятся ваши последние платежные ведомости, выписки о сбережениях за несколько месяцев и другие подтверждающие документы, но вам понадобится несколько дополнительных вещей, чтобы получить кредит на строительство жилья.

• 1. Контракт на строительство:Контракт  на строительство содержит такие сведения, как этапы строительства, график платежей, продолжительность строительства и цена строительства вашего нового дома. Это пример полного контракта на строительство HIA в Квинсленде. Хорошей новостью является то, что в Квинсленде вам не нужно подписывать контракт на строительство, чтобы получить одобрение на финансирование!
• 2. Планы строительства: До утверждения вашего ипотечного кредита вам не нужны утвержденные советом планы строительства, но они дадут оценщику представление об объекте недвижимости, планировке и размере дома, который вы строите.

  

• 3. Технические характеристики: Технические характеристики здания дают банку и оценщику представление о типах отделки, которые вы будете использовать в доме, и качестве материалов, таких как столешницы и бытовая техника. Это может оказать большое влияние на окончательную оценку недвижимости.
• 4. Дополнительные расценки: Дополнительные расценки могут быть любыми-от установки солнечных панелей до бассейна и дополнительного озеленения. Стоит отдать их оценщику банка, чтобы он мог учесть, улучшат ли они стоимость общей собственности.

Как работает Финансирование Строительства?

Финансирование строительства отличается от обычного ипотечного кредита. Для регулярного финансирования лицо получает единовременный кредит в день расчета. Принимая во внимание, что при финансировании строительства человек получает авансовые платежи от финансовых учреждений на различных стадиях строительства.

Каковы этапы строительства?

Обычно существует пять платежей за выполнение на разных этапах, включая:

Что включает в себя стандартный график платежей за выполнение HIA?

В этом случае банки захотят, чтобы вы следовали стандартному графику платежей HIA, в котором платежи распределены следующим образом:

Использование независимого оценщика

Некоторые финансовые учреждения или банки нанимают независимого оценщика, который проверяет, была ли работа выполнена по стандарту или нет. Следующий платеж будет произведен только тогда, когда оценщик предоставит подтверждение работы. Это может быть эффективной мерой для оценки хода работы.

Определение стоимости кредита

Банкам нужна копия тендера или строительного контракта, а также планы строительства вместе с заявкой на получение кредита. Оценщик оценивает стоимость недвижимости после завершения строительства, а также рассчитывает предполагаемую стоимость кредита.

Стоимость кредита представляет собой меньшую из двух:

• По стоимости завершения, или
• Цена земли плюс стоимость строительства

Дополнительные документы, необходимые от Застройщика

Как только застройщик начнет получать авансовый платеж после утверждения кредита, ему необходимо предоставить следующие документы:

• Окончательный план, утвержденный советом
• Страховой план
• График просадки

Как Банк Напрямую Платит Застройщику?

Вы можете попросить свой банк отправить застройщику авансовые платежи. Например, как только вы получите счет-фактуру от застройщика:

• Заполните форму запроса на сокращение и подпишите ее.
• Форма и счет-фактура отправляются в строительный отдел вашего банка.
• Банку может потребоваться оценка стоимости для проверки выполненной работы.
• Ваш кредитор перечисляет дальнейший платеж вашему застройщику в течение пяти рабочих дней.

Тот же процесс повторяется на каждом этапе строительства.

Механизм оплаты

Текущие платежи также называются просадками. Лицо обязано выплатить проценты с суммы просадки. Например, вы получаете одобрение кредита на сумму 300 000 долларов. Тем не менее, вы рисуете только 50 000 долларов в самом начале. Это означает, что вам необходимо выплачивать проценты, причитающиеся с суммы просадки, только до тех пор, пока вы не получите дополнительную сумму.

Во время строительства заемщик выплачивает проценты только в качестве погашения кредита. Это обеспечивает комфорт за счет снижения финансовой нагрузки в стрессовый период.

Вы можете либо конвертировать кредит в два варианта, т. е.

• основная сумма и проценты, или
• вы можете продолжать хранить его только в качестве интереса.

Это, однако, зависит от кредитора и варианта финансирования, которым вы пользуетесь.

Очень важно знать механизм финансирования строительства и то, как он работает. Это позволяет вам подготовить хороший план и подготовить все документы, а также хорошо оценить общую стоимость.

Поговорите с нашей командой в Hunter Galloway сейчас об организации финансирования строительства прямо сейчас, позвоните нам по телефону 1300 088 065 или свяжитесь здесь.

Могут ли все банки выдавать кредиты на строительство?

В то время как большинство крупных банков могут предоставлять кредиты на строительство и финансирование строительства, не все мелкие кредиторы и онлайн-банки могут это предложить.

Причина в том, что с точки зрения банков финансирование строительства занимает очень много времени и сопряжено с большим риском, чем обычный ипотечный кредит.

После расчета кредитору нужна команда для обработки текущих платежей и обеспечения того, чтобы застройщик завершил работу.

Если банк медленно обрабатывает платежи по ходу процесса, ваш застройщик может расстроиться и отложить все, поэтому вы хотите работать с банком, который хорошо разбирается в процессе строительства и может быстро производить платежи.

Прямо сейчас, в 2019 году, более мелкие и онлайн-кредиторы, такие как UBank и ING Direct, не разрешают кредиты на строительство и ремонт.

Предотвратите отклонение вашей сделки, поговорив с нашей командой в Хантере Галлоуэе, позвоните нам по телефону 1300 088 065 или свяжитесь с нами здесь.

Поговорите с экспертами по финансированию строительства

Если вы хотите поговорить о строительстве нового дома и получении ипотечного кредита, мы будем рады помочь вам, поговорите с одним из наших опытных ипотечных брокеров, чтобы обсудить с вами следующие шаги.

В Hunter Galloway мы помогаем покупателям жилья и тем, кто хочет построить новый дом, продвинуться на этом конкурентном рынке, мы даем вам реальные стратегии, которые помогли другим покупателям жилья, таким как вы, приобрести недвижимость, когда на столе было 5 других предложений! Сделайте запрос онлайн или позвоните нам по телефону 1300 088 065.