The company “Bely medved’ (Polar bear)” intends to invest 200 million rubles in the modernization of the production of cottage cheese. This was told to RBC Rostov by Director of the dairy plant “Myasnikovsky”(part of the group of companies “Bely medved’ (Polar bear)”) Suren Obayan.
According to him, it is planned to build an automated closed-type line for the production of various types of cottage cheese, which will differ in consistency and fat content.
“Now at the sites in Rostov and Krasnodar regions we produce up to 20 tons of cottage cheese per day. After the launch of the new line, we will be able to double the production volume — up to 40 tons per day”, he said.
Obayan also said that “Bely medved’ (Polar bear)” has been implementing a large-scale investment project in Rostov region for the production of dairy products for a long time. The total amount of investments is about 1 billion rubles. Since 2012 more than 500 million rubles have been invested in the creation of capacities and development of production.
According to the SPARK system, LLC “Bely medved’ (Polar bear)” was registered in Rostov region in 1997. The main activity is the production of other dairy products.
The company’s revenue for 2018 amounted to 502.1 million rubles, which is 50 million rubles more than a year earlier. The company’s profit last year exceeded 30.4 million rubles, which is 5 times more than it was in 2017.
Многие миллениалы отказываются от инвестиций в недвижимость, потому что это кажется чем-то таким. Чем занимаются только пожилые люди или только богатые. Но существуют инвестиции в недвижимость для любого (законного) возраста и (почти) любого бюджета.
А недвижимость – это важная часть здорового портфеля.
Недвижимость иногда упускается из виду инвесторами, хотя это полезный инструмент диверсификации портфеля. Недвижимость предлагает медленную. Предсказуемую норму прибыли в долгосрочной перспективе и может стать отличным способом создания долгосрочного богатства.
Еще одна замечательная вещь об инвестициях в недвижимость заключается в том. Что существует так много уровней вовлеченности-от полного отсутствия рук в случае REIT (Инвестиционных трастов в недвижимость) до олл-ина в случае переворачивания домов.
Какие из этих лучших инвестиций в недвижимость вам нравятся?
Когда вы инвестируете в недвижимость. Вы покупаете поток дохода. И инвестирование в недвижимость имеет ряд преимуществ по сравнению с некоторыми другими инвестиционными возможностями.
Очень важно найти способ отделить ваше время от вашего дохода, по крайней мере, от части вашего дохода. В сутках не так уж много часов. И ты не можешь быть на работе все.
Инвестиции в недвижимость, особенно в арендуемую недвижимость, могут обеспечить постоянный денежный поток. Способ заработать деньги, когда вы спите. В отпуске или после выхода на пенсию.
Диверсификация – это ключевая часть любой инвестиционной стратегии. Диверсификация помогает защитить ваш портфель от взлетов и падений на фондовом рынке. А также в американской и мировой экономике.
Какую часть вашего портфеля должна составлять недвижимость? Есть разные мнения, но хорошее эмпирическое правило-5%, но в “кризисные периоды” этот процент может быть в три-четыре раза выше.
Некоторые виды инвестиций в недвижимость предлагают хеджирование от инфляции, потому что это физический актив. Который можно монетизировать с помощью арендной платы.
Недвижимость считается “альтернативным активом” и как таковая может обеспечить стабильность во время рыночных спадов.
Отчасти благодаря Интернету у нас появилось гораздо больше возможностей для инвестирования в недвижимость. Чем когда-либо прежде. Онлайн или оффлайн-это лучшие инвестиции в недвижимость на 2020 год.
Если вы были слушателем или читателем LMM в течение нескольких лет, вы будете знать, как сильно
мы любим аренду недвижимости как форму пассивного дохода.
В частности. Мы любим сдавать недвижимость под ключ.
Недвижимость Как правило. У вас есть команда по управлению недвижимостью. Которая занимается ежедневными операциями. Что делает их пассивными инвестициями без рук.
Сдаваемая под ключ недвижимость является отличной инвестицией по всем причинам. Некоторые другие инвестиции в недвижимость велики. Но у нее есть некоторые уникальные преимущества.
Местоположение: Если вы живете в городе с высокими ценами на недвижимость. Как Нью-Йорк или Сан-Франциско. Покупка арендной недвижимости может быть недоступна. Но онлайн-платформы позволяют инвесторам покупать недвижимость в более дешевых жилых районах.
:max_bytes(150000):strip_icc()/HOWMONEYISMADEREALESTATEFINALJPEG-8db8883c13df4233ba2aad6ae392647f.jpg)
Руки прочь: Очевидно, если вы живете за тысячи миль от вашей арендуемой собственности. Вы не будете заботиться о повседневном управлении собственностью.
И даже если ваша арендуемая недвижимость находится рядом с вашим домом. Вы можете просто не захотеть участвовать в этом. Кроме получения арендного дохода.
Компании по аренде недвижимости
Стоимость: Покупка арендуемой недвижимости не каждому по карману. В идеале вам понадобится по крайней мере 25% первоначального взноса. Но на некоторых рынках есть дома для продажи в диапазоне от низких до средних пяти цифр.
На момент написания этой статьи я нашел дом за 36 000 долларов. Так что 25% первоначального взноса составит всего 9 000 долларов.
Эндрю начал инвестировать в недвижимость. Используя арендуемую недвижимость Аренда недвижимости для пассивных инвесторов
Его подход обеспечил ему и его семье щедрый поток пассивного дохода.
Смотрите курс здесь.
Вам не нужно владеть вторым домом или даже иметь свободную спальню, чтобы сдавать ее в аренду. Чтобы зарабатывать деньги с помощью Airbnb.
Один из методов известен как мастер-лизинг.
Мастер-лизинг означает аренду и меблировку квартиры и сдачу ее в аренду на Airbnb.
Еще один способ заработать деньги с помощью Airbnb-это управлять недвижимостью для владельцев. Которые хотят сдавать свою недвижимость в аренду через сайт. Это не так практично. Как вы могли бы подумать.
Большая часть работы может быть автоматизирована с помощью программного обеспечения и сервисов. Таких как Guesty и Orbirental.
Стоимость: Если вы используете мастер лизинг. Вам нужно будет оплатить аренду квартиры. В идеале вы получаете достаточно заказов. Чтобы покрыть арендную плату и получить прибыль. Но если заказы не покрывают арендную плату. Вы на крючке.
Управление недвижимостью вам ничего не стоит. Любые расходы. Которые вы понесете. Должны быть учтены в том. Что вы берете с владельца за свои услуги.
Если вы привыкли инвестировать в фондовый рынок, вы привыкли делать это всего несколькими щелчками мыши. Точно так же вы можете инвестировать в недвижимость!
REITS-это компании, которые владеют, управляют или управляют недвижимостью, включая жилую недвижимость. Такую как многоквартирные дома. И коммерческую недвижимость. Такую как торговые центры или офисные здания.
Boston Properties-это агентство недвижимости REIT. Специализирующееся на офисных зданиях в 5 крупных американских городах.
Есть также взаимные фонды и ETF. Которые специализируются на недвижимости. Одним из таких фондов является TIAA-CREF Real Estate Securities Fund, а ETF недвижимости-Vanguard Real Estate ETF.
Стоимость: Некоторые взаимные фонды REIT и ETF не имеют минимума для инвестирования, включая опционы TIAA-CREF и Vanguard, связанные выше.
Коммерческая недвижимость может быть одним из самых прибыльных видов инвестиций в недвижимость, которые вы можете сделать. Но планка для инвестиций высока. И часто она открыта только для
Но краудфандинговые инвестиционные компании в недвижимость. Такие как Fundrise и Realtymogul. Открыли для всех нас одни из лучших инвестиций в недвижимость. Вот как работает краудфандинговая недвижимость:
Девелопер видит инвестиционную возможность. Вместо того, чтобы использовать свои собственные деньги или брать кредиты в банке, девелоперы собирают деньги у мелких. Повседневных инвесторов. Таких как мы. В обмен на долю в капитале предприятия.
Это что-то вроде Кикстартера! Однако имейте в виду. Что краудфандинговые инвестиции в недвижимость не так ликвидны. Как некоторые другие виды инвестиций в недвижимость.
Однако Fundrise действительно обеспечивает лучшую ликвидность. Чем другие платформы. Fundrise позволяет снимать наличные четыре раза в течение года без штрафных санкций.
Стоимость: Вы можете начать инвестировать с Fundrise всего за $500.
Если вы действительно хотите купить дом. Но не имеете достаточно большого первоначального взноса или действительно хотели бы владеть арендуемой недвижимостью. Но беспокоитесь. Что не сможете сделать два ипотечных платежа. Покупка многоквартирного дома может быть как раз подходящим решением.
Вы можете жить в одной квартире и сдавать в аренду другие.
Проживание в здании и сдача в аренду другой единицы имеет право на первичное финансирование проживания. Которое требует более низкого первоначального взноса. А ипотека имеет более низкую процентную ставку. Чем кредиты на инвестиционную недвижимость.
Вы должны прожить в этом здании хотя и определенное количество лет, но обычно это всего лишь один или два.
Стоимость: Она зависит от стоимости единицы, но для двухквартирного дома вам просто нужно внести 15% первоначального взноса. Для трех – четырех единиц-минимум 20%.
В идеале ваши арендаторы платят всю вашу ипотеку и достаточно, чтобы получить некоторую прибыль вдобавок к этому.
Невозможно дать вам точный ответ. Существует слишком много индивидуальных факторов, связанных с тем, сколько вы заплатили за арендуемую недвижимость. Сколько вы получаете в аренду. Сколько клиентов Airbnb у вас есть и т. Д.
:max_bytes(150000):strip_icc()/17_--thinkstockphotos-185952519-5bfc392346e0fb0051c18e89.jpg)
Но мы можем предоставить некоторую информацию о лучших инвестициях в недвижимость, которые мы наметили для вас.
Эндрю и Лора владеют тремя арендными домами, два из которых куплены через Roofstock. Вот общие цифры по состоянию на конец 2019 года:
Сайт обмена домами Airbnb-один из лучших производителей денег в так называемой экономике концертов.
Хозяева Airbnb зарабатывают в среднем около 924 долларов в месяц, согласно исследованиям низкопроцентного кредитора Earnest.
Конечно, этот доход может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете, как часто вы сдаете свое жилье в аренду. Качество вашего дома и услуги. Которые вы предоставляете.
Гостья, у которой мы брали интервью для нашего эпизода Zero to Fire Using Airbnb, говорит нам. Что она зарабатывала в два раза больше рыночной ставки за аренду этого объекта.
Она мастерски сдавала его в аренду и подсчитала, что можно зарабатывать от 500 до 1000 долларов в месяц, управляя недвижимостью.
Когда у вас есть правильная автоматизация, вам нужно будет тратить только 8-10 часов в неделю на активную работу.
По данным MSCI U. S. REIT Index. Годовая доходность американских REIT составляет 12,99%. Сравните это с индексом S&P 500, широким показателем эффективности американского фондового рынка. Который в среднем дает доходность примерно 10%.
Boston Properties, упомянутая выше, показывает квартальную доходность, и за последние десять лет она колеблется от 4% до 5%.
Взаимный фонд TIAA-CREF, который мы связали выше, имел доходность 10,98%, 8,74%, 6,98% и 11,99% в течение одного, трех. Пяти и десяти лет соответственно.
За тот же период фонд Vanguard, который мы связали выше, имел доходность 13,3%, 13,1%, 45,7% и 329,5%.
Эндрю и Лора инвестируют в Fundrise, так что у нас есть много информации на этом сайте краудфандинга недвижимости. Ниже приводится самая свежая информация.
Данные, которые я смог найти о норме прибыли для инвестиций в многоквартирные дома, хороши. Но они не делают различий между владельцами. Занятыми владельцами и владельцами за пределами участка.
Самые последние данные, начиная с 2017 года:
В период с 1992 по 2017 год класс многоквартирных активов приносил среднегодовую доходность в размере 9,75%. Что является более высокой среднегодовой доходностью. Чем любой другой вид коммерческой недвижимости.
Наличие недвижимости в вашем портфеле-это мудрое инвестиционное решение, и поскольку существует так много способов. Многие из которых просты и недороги. Есть что-то для каждого.
Но не слишком волнуйтесь, помните эмпирическое правило: 5% вашего портфеля должна составлять недвижимость. Вы можете увеличить это в четыре или даже в пять раз. Когда ситуация неопределенна.
