Как и рынки недвижимости по всему миру. Европейские рынки недвижимости также имеют свои собственные очаги высокого и медленного роста. Ниже приведено краткое исследование 10 наиболее популярных рынков роста в регионе. Которые предпочитают местные и международные инвесторы в недвижимость. Эти рынки имеют самую высокую отдачу от инвестиций с точки зрения потенциальной доходности от аренды. А также прироста капитала.
Есть ли более прекрасный европейский город, чем Будапешт?
:max_bytes(150000):strip_icc()/HOWMONEYISMADEREALESTATEFINALJPEG-8db8883c13df4233ba2aad6ae392647f.jpg)
Когда дело доходит до классической красоты, пропитанной историей и культурой. Столица Венгрии серьезно претендует на корону. От неоготического великолепия здания парламента до беспорядочного комфорта его легендарных баров-развалин Будапешт несет в себе непринужденное очарование на каждом красивом углу улицы. В то время как многочисленные термальные курорты города, не говоря уже о ресторанах, где подают сытные венгерские блюда. Делают его идеальным местом зимой. Теплым летом местные жители наслаждаются открытыми бассейнами и зелеными прогулками на острове Маргарет посреди величественного Дуная.
:max_bytes(150000):strip_icc()/GettyImages-820225090-94d2224ff143430ba34c49e414585530.jpg)
Когда становится слишком тепло. Можно легко выбраться на свежий воздух и зелень Будайских холмов по винтовой железной дороге или кресельному подъемнику Цуглигет.
Находясь в самом центре Европы, венгерская столица является идеальным местом для знакомства с рынком жилья. Лоукостеры, обслуживающие аэропорт имени Ференца Листа в Будапеште, поощряют все больше туристов посещать город, что. В свою очередь. Стимулирует рынок краткосрочной аренды. Для тех, кто выходит на пенсию. Большинство из них выбирают Будапешт как идеальное место для покупки дома из-за низкой стоимости жизни там.
Более того, по сравнению с Лондоном или Парижем, стоимость покупки квартиры в Будапеште стоит в 5 раз дешевле. Сочетание красивых классических квартир, рост числа студентов и туристов, огромные иностранные инвестиции. Слабая местная валюта и растущая экономика делают Будапешт одним из лучших мест для инвестиций в Европе.
Если вы можете назвать пару стран в Европе. Где их рынок недвижимости практически не пострадал от Глобального финансового кризиса. То Мальта определенно является одной из них – и, возможно. Единственной. Здравая банковская этика и вековые традиции мальтийской широкой общественности (98%). Верящей в инвестирование в кирпич и строительный раствор. Были основным фактором,
способствующим развитию рынка недвижимости Мальты. избежал злополучного краха недвижимости. Который обрушился на Европу штормом несколько лет назад. В то время как рынки недвижимости других стран все еще восстанавливаются. Мальтийский рынок недвижимости скорректировал свои цены за этот период на 5-10% (в зависимости от географического района). И сегодня это одна из немногих европейских стран. Испытывающих последовательный рост капитала. На самом деле страна получила значительный приток капитала от международных покупателей. Которые инвестировали в дорогую недвижимость на Мальте. Которая быстро росла в цене.
На Мальте нет ни налога на наследство, ни налога на дарение, ни налога на богатство. Что является серьезным дополнительным преимуществом. Существует только гербовый сбор. Подлежащий уплате при передаче мальтийской недвижимости (5%) и при передаче определенных акций мальтийских компаний (2%). Этот живописный остров у южного побережья Италии также хорошо населен благодаря своему туристическому и деловому сектору. Кроме того, граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить вид на жительство на Мальте. Купив соответствующую недвижимость в этой стране.
Став резидентом Мальты, вы сможете пользоваться безвизовым доступом в Шенгенскую зону.
Этот крупнейший город Румынии стал свидетелем строительного бума с появлением новых жилых единиц с 2014 года. Один из самых больших, динамичных и процветающих городов Восточной Европы, город постоянно меняется. Крупные транснациональные корпорации меняют городской пейзаж. Увеличивая спрос на офисные помещения. Особенно в северной части города. Центр города. Где находятся основные учебные заведения. Полон студентов и неограниченного предложения съемных квартир и развлекательных заведений.
Кроме того, румынская столица является местом встречи многих национальностей. Тем самым имея большее количество экспатриантов по сравнению с другими европейскими столицами. Учитывая все это. Рынок недвижимости в Бухаресте является одним из самых многообещающих с таким количеством перспектив роста. Что делает его одним из городов для инвестиций.
Более того, крупные институциональные инвестиции продолжаются по всей Румынии, цены на недвижимость постоянно растут. Инвестиционные тенденции демонстрируют. Насколько силен рынок недвижимости на самом деле. Иое главное. Благоприятные налоговые ставки дают инвесторам больше оснований покупать недвижимость в городе.
Большинство иностранных инвесторов-из Испании. Венгрии, Германии. Китая и Великобритании. В то время как американцы составляют 1 процент от общего объема инвестиций.
Среди лучших вариантов недвижимости в Европе-популярный город Барселона. Город всегда был в центре внимания международных инвесторов и тех, кто переезжает в город для работы или для того. Чтобы насладиться его искусством, культурой. Спортом и кухней.
В то время как аренда в целом стабилизировалась. Рынок продаж был очень активным с наибольшим объемом за последние 5 лет. Первоклассная недвижимость в Барселоне продается быстрыми темпами-14% после восстановления. Что приводит к одновременному росту цен на недвижимость и продаж. Самые быстро продаваемые объекты недвижимости. Как правило. Оцениваются в диапазоне 400 000 евро. Значительное количество проданной в этом году недвижимости было куплено на кассовой основе. Резко возросло число покупателей с Ближнего Востока и из Соединенных Штатов. Предпочитающих современные дома типа Интерес со стороны британцев по-прежнему высок. А число испанских покупателей растет. Что отражает растущее доверие к рынку со стороны местных жителей. Хорошее эмпирическое правило. Которое следует иметь в виду. Заключается в том. Что окончательная цена закрытия объектов недвижимости в среднем на 7-12% ниже котируемой цены на порталах недвижимости. В сценарии после COVID-19 этот показатель может вырасти до 10-15%.
Один из самых динамичных городов Европы. Берлин имеет необычайно хорошую родословную образа жизни. Которая включает в себя сотни художественных галерей. А также музеи и концертные залы. Объедините их с обширными парками, зелеными насаждениями и судоходными водными путями. И вы получите идеальный город для жизни.
Столица Германии известна тем. Что находится под значительным давлением со сжатым предложением и взрывным спросом. И поэтому всегда пользовалась благосклонностью инвесторов в недвижимость. Поскольку они могут перепродать свои покупки в течение 6-8 месяцев. По отраслевым оценкам. Ежегодно требуется 11000 жилых единиц. Но фактическое строительство ограничивается в среднем всего 6500 единицами. Это привело к увеличению арендной платы, за которой последовало увеличение на 15% числа первых покупателей. Россия является крупнейшим инвестором на рынке недвижимости Германии, за ней следуют Италия, Греция и Франция.
Несмотря на вызванную пандемией экономическую рецессию. Рынок жилья Германии остается сильным. Средняя цена квартир значительно выросла на 10,85% в течение года до 2 квартала 2020 года. После роста в годовом исчислении на 12% в 1 квартале 2020 года. Согласно Global Property Guide.
Хорватская столица-чрезвычайно великолепный город с богатой историей, которая восходит к римским временам. Ожидается, что в ближайшие пару лет в городе будет наблюдаться серьезный рост рынка недвижимости, а это означает. Что именно этот город вы захотите иметь в виду. Если ищете место для инвестиций. В 2018 году. В то время как в остальной части страны цены на квартиры выросли примерно на 8,5%. В столице Страны Загребе они выросли примерно на 20%. В 2019 году количество домов Airbnb. Расположенных в городе. Выросло на 30%. Что свидетельствует о резком росте арендной платы для отдыха. К сожалению. Эта восходящая тенденция прекратилась в 2020 году. После пандемии и землетрясений спрос на Загребскую недвижимость в самом центре города стал меньше. А предложение квартир для долгосрочной аренды или покупки в этой части города все еще растет. Это привело к снижению цен на продаваемую недвижимость примерно на 10 процентов. Количество объектов недвижимости. Проданных в Загребе в первой половине 2020 года. Также сократилось – примерно на 22 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Возрожденная после огромных разрушений во время Второй мировой войны. Варшава в последние годы переживает огромный рост своего рынка недвижимости. После экономического кризиса 2008 года рынок жилья вырос в геометрической прогрессии по сравнению с соседними городами. Когда мы говорим о Варшаве. Мы говорим не только о столице Польши. Но и о польском бизнесе. Из-за этого спрос на недвижимость всегда высок. Кроме того. Как второй европейский город. Находящийся в тупике. Он поощряет локализацию. Что действительно ценится современными инвесторами.
Пандемия не вызвала снижения цен на первичном рынке. Напротив, продажи квартир только в Варшаве за последние два года выросли на 15,7%, и ничто не указывает на изменения. Средняя цена квадратного метра достигла рекордных 10 700 злотых (ок. 2 366 евро) в первом полугодии 2020 года. По данным аналитиков JLL, с июля по сентябрь девелоперы продали в общей сложности 13,3 тысячи единиц. Что почти вдвое больше. Чем в предыдущем квартале с учетом блокировки. Есть все больше и больше людей. Которые только начинают свой поиск недвижимости. Когда вы соедините все вышеперечисленные факты и данные с низкими ценами на недвижимость на рынке, вы поймете. Почему Варшава находится в нашем списке.
С населением более 1,3 миллиона человек Прага является одним из самых густонаселенных городов Восточной Европы. И каждый год он привлекает тысячи туристов. Которые посещают город. Чтобы увидеть исторический центр города. Романскую и готическую архитектуру. Не говоря уже о классических зданиях. Которые восходят ко временам Ренессанса и барокко. С ростом числа туристов. Приходит увеличение спроса на аренду недвижимости. Это привлекло все большее число инвесторов. Желающих извлечь выгоду из этой возможности.
Кроме того, с экономической стабильностью страны, как с точки зрения местной валюты по сравнению с волатильностью доллара и евро после экономического кризиса, рынок недвижимости смог сдержать падение цен во время COVID-19, когда другие области экономики боролись. На самом деле. Низкие процентные ставки и неопределенная ситуация заставляют многих смотреть на недвижимость как на альтернативную форму инвестиций. Ослабление строгих правил Чешского национального банка в отношении предоставления ипотечных кредитов и отмена налога на приобретение недвижимости в стране еще больше увеличивают спрос. Объемы инвестиций в чешский рынок недвижимости в первом квартале 2020 года составляют 71% от того. Что было инвестировано за тот же период 2019 года. Что является удивительным результатом, учитывая. Что 2019 год уже был хорошим годом. Когда в недвижимость было инвестировано не менее 3,1 миллиарда долларов. Средняя цена квадратного метра для аренды и покупки выросла на 25% с 2015 года. Это показывает, насколько устойчив рынок на самом деле – как для коммерческой, так и для жилой недвижимости, и причина. По которой инвесторы привлекаются в страну. И особенно в столицу.
Братислава сочетает в себе красоту. Прогресс современного города и отличное расположение – всего в часе езды от Вены – и не забывает о том. Что является исключительной альтернативой для транснациональных компаний. Что делает ее привлекательным местом для инвестиций. На самом деле. За последние пару лет рынок недвижимости в городе взлетел до небес. Несмотря на пандемию, количество новых квартир, проданных в Братиславе, выросло на треть в годовом исчислении. Цены продажи квартир также достигли новых высот—средняя цена квартиры в Братиславе в настоящее время составляет чуть менее 3000 евро за квадратный метр. м. Ожидается, что эта восходящая тенденция сохранится по мере того. Как все больше и больше людей будут притягиваться в город.
По сравнению с соседними городами. Такими как Вена. Братислава по – прежнему предлагает относительно привлекательную доходность для инвесторов в недвижимость. Кроме того, тот факт. Что Братислава и Вена являются ближайшими городами Европы. И наличие железнодорожной сети между ними объединит людей. А также как бы объединит оба рынка недвижимости. Это будет возможность. Которую ни один инвестор не захочет упустить.
Расположенный между Европой и Азией. Батуми является третьим по величине городом Грузии и вторым по посещаемости местом в стране после Тбилиси. Здесь находится популярный Черноморский курорт. Инвесторы и девелоперы наводнили этот город в последние годы. Пытаясь максимально использовать эту возможность. Постоянно растущее число туристов и предпринимателей. Желающих строить здания в городе. Вкупе с тем. Что нет серьезных ограничений на застройку. Дает городу значительный шанс на рост. Что в свою очередь поднимает рынок жилья.
В Грузии нет никаких ограничений на владение недвижимостью. И нет никаких ограничений на перевод доходов от возврата инвестиций обратно в вашу страну. Существует 0% налог на недвижимость после владения недвижимостью в течение 2 лет или 20% налог на прирост капитала. Если вы продаете ее в течение первых 2 лет владения. Стоимость вновь построенной недвижимости с видом на море за квадратный метр составляет в среднем всего 400 долларов – самая низкая цена по сравнению с большинством европейских стран.
С легальными казино. Пляжным отдыхом – где теплое море. Живописные галечные пляжи. Не говоря уже о выдающейся красоте окружающей природы привлекают тысячи туристов – жесткой безопасностью и исключительным деловым климатом. Неудивительно. Почему Батуми стал бы так привлекателен для тех дальновидных и смелых инвесторов в недвижимость!