Проблема в том, что многие новые инвесторы не знают, куда и как инвестировать в недвижимость.

Вот некоторые из лучших способов заработать деньги на недвижимости. Начиная от низкого обслуживания до высокого.

REITS позволяют инвестировать в недвижимость без физической недвижимости. Часто по сравнению с взаимными фондами это компании, которые владеют коммерческой недвижимостью. Такой как офисные здания. Торговые площади. Квартиры и гостиницы. REITS, как правило, выплачивают высокие дивиденды, что делает их общей инвестицией в пенсионное обеспечение. Инвесторы, которые не нуждаются или не хотят получать регулярный доход. Могут автоматически реинвестировать эти дивиденды для дальнейшего роста своих инвестиций.

Являются ли REITS хорошей инвестицией? Они могут быть, но они также могут быть разнообразными и сложными. Некоторые торгуются на бирже, как акции; другие не торгуются публично. Тип REIT, который вы покупаете, может быть большим фактором риска, который вы принимаете на себя. Так как неторгуемые REIT нелегко продать и может быть трудно оценить. Новые инвесторы, как правило, должны придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через

брокерские фирмы.

Для этого вам понадобится брокерский счет. Если у вас его еще нет, открытие занимает менее 15 минут. И многие компании не требуют первоначальных инвестиций (хотя сам REIT. Скорее всего. Будет иметь минимум инвестиций).

Если вы знакомы с такими компаниями, как Prosper и LendingClub, которые связывают заемщиков с инвесторами, готовыми одолжить им деньги на различные личные нужды, такие как свадьба или ремонт дома, вы поймете. Что такое онлайн-инвестирование в недвижимость.

Эти платформы связывают девелоперов недвижимости с инвесторами. Которые хотят финансировать проекты либо за счет долга. Либо за счет собственного капитала. Инвесторы надеются получать ежемесячные или ежеквартальные выплаты в обмен на принятие на себя значительного объема риска и уплату комиссии платформе.

Как и многие другие инвестиции в недвижимость, они спекулятивны и неликвидны — вы не можете легко разгрузить их. Как вы можете торговать акциями.

Загвоздка в том, что вам могут понадобиться деньги, чтобы делать деньги. Многие из этих платформ открыты только для аккредитованных инвесторов, определенных Комиссией по ценным бумагам и биржам как люди. Которые заработали доход более 200 000 долларов (300 000 долларов с супругом) в каждый из последних двух лет или имеют чистый капитал в размере 1 миллиона долларов или более. Не включая основное место жительства. Альтернативы для тех, кто не может выполнить это требование, включают

Fundrise и RealtyMogul.

Тиффани Алексий не собиралась становиться инвестором в недвижимость. Когда в 21 год купила свою первую арендованную недвижимость. Затем, будучи выпускницей колледжа в Роли, штат Северная Каролина. Она планировала посещать аспирантуру на местном уровне и полагала. Что покупка будет лучше. Чем аренда.

“Я пошел в Craigslist и нашел квартиру с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Которая была построена в студенческом стиле.

Я купил его, жил в одной спальне, а остальные три сдавал в аренду, – говорит Алексей.

Эта подстава покрывала все ее расходы и приносила дополнительно 100 долларов в месяц наличными — далеко не мелочь для аспиранта. И достаточно. Чтобы Алекси подхватила Сейчас ей 27 лет. Она имеет пять арендаторов и является брокером и владельцем Alexy Realty Group в Роли.

Алекси вышел на рынок, используя стратегию, которую иногда называют По сути, это означает. Что вы занимаете свою инвестиционную собственность. Либо сдавая комнаты. Как это сделал Алекси. Либо сдавая квартиры в многоквартирном доме.

Дэвид Мейер, вице-президент по развитию и маркетингу сайта, говорит. Что взлом дома позволяет инвесторам покупать недвижимость до четырех единиц и при этом иметь право на получение жилого кредита.

Конечно, вы также можете купить и сдать в аренду всю инвестиционную недвижимость. Найдите тот, у которого совокупные расходы ниже суммы, которую вы можете взять в аренду. И если вы не хотите быть человеком. Который появляется с ремнем для инструментов, чтобы исправить утечку. Или даже человеком. Который звонит этому человеку. Вам также придется заплатить управляющему недвижимостью.

“Если вы справитесь с этим сами, вы узнаете много нового об этой отрасли, и если вы купите будущую недвижимость. Вы войдете в нее с большим опытом

Это и есть воплощение HGTV в жизнь: Вы инвестируете в заниженный дом, нуждающийся в небольшой любви, ремонтируете его как можно дешевле. А затем перепродаете с прибылью. Эта стратегия, называемая переворачиванием домов, немного сложнее, чем кажется по телевизору.

“Есть больший элемент риска, потому что большая часть математики за листанием требует очень точной оценки того. Сколько будет стоить ремонт. Что не так просто сделать”. – говорит Мейер.

Его предложение: Найти опытного партнера. “Возможно, у вас есть капитал или время, чтобы внести свой вклад. Но вы находите подрядчика. Который хорошо оценивает расходы или управляет проектом”. – говорит он.

Другой риск переворачивания заключается в том, что чем дольше вы держите собственность. Тем меньше денег вы зарабатываете. Потому что вы платите ипотеку. Не принося никакого дохода. Вы можете снизить этот риск, живя в доме, когда вы его ремонтируете. Это работает до тех пор, пока большинство обновлений являются косметическими, и вы не возражаете немного пыли.

Наконец, чтобы окунуть самый краешек пальца ноги в воду недвижимости. Вы можете арендовать часть своего дома через такой сайт. Как Airbnb. Это взлом дома для фоба обязательств: вам не нужно брать на себя долгосрочного арендатора. Потенциальные арендаторы. По крайней мере. Несколько заранее проверены Airbnb. А гарантия хостинга компании обеспечивает защиту от ущерба.

Сдача комнаты в аренду кажется намного более доступной. Чем причудливая концепция инвестирования в недвижимость. Если у вас есть свободная комната, вы можете арендовать ее.

Как и все инвестиционные решения, лучшие инвестиции в недвижимость-это те, которые лучше всего служат вам, инвестору. Подумайте о том, сколько времени у вас есть, сколько капитала вы готовы инвестировать и хотите ли вы быть тем. Кто занимается бытовыми вопросами. Когда они неизбежно возникают. Если у вас нет навыков DIY, подумайте об инвестировании в недвижимость через REIT или краудфандинговую платформу. А не непосредственно в недвижимость.