Ключевые Моменты на Вынос
Способность понимать, распознавать и использовать в своих интересах деньги других людей является отличительной чертой успешных инвесторов в недвижимость. Почему? Потому что они овладели искусством инвестировать в недвижимость без собственных денег. Для новых и финансово привязанных инвесторов это привлекательный способ получить ногу в двери недвижимости, не имея для этого финансовых ресурсов и кредита. С другой стороны, ветераны-инвесторы обнаружили, что использование денег других людей ликвидирует имеющиеся у них средства и высвобождает их, чтобы инвестировать больше и в конечном итоге сделать больше.
Если вы хотите научиться инвестировать в недвижимость, не имея собственных денег, вам повезло. Если ничего другого нет, то вполне возможно начать работу, не вкладывая свои деньги. Тем не менее, если вы не собираетесь вкладывать свои собственные деньги, вам нужно еще кое-что: надежная сеть. Весь фокус в том, чтобы знать, кто может вам помочь и как с ними работать.
В этом нет никаких сомнений: инвестирование в недвижимость без денег из собственного кармана возможно. Вам не нужны бесконечные денежные резервы, чтобы приобрести сделку.
Вы должны знать, как инвестировать в недвижимость с нужными людьми на вашей стороне. Если вы хотите инвестировать в недвижимость без собственных денег, могу ли я сослаться на следующее?
[ Нужны деньги, чтобы инвестировать в недвижимость? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-класс недвижимости, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью практически без денег. ]
Существует множество инвестиционных сделок, которые происходят на рынке недвижимости ежегодно. Большинство из них достигаются с помощью традиционных кредиторов и учреждений, таких как банки, но некоторые достигаются менее традиционными средствами.
В большинстве случаев это связано с тем, что инвестор не мог привлечь капитал или не имел кредитного балла для этого. Вот 10 способов инвестировать в недвижимость без денег:
Кредиторы С твердыми деньгами
Частные Ростовщики
Оптовая торговля
Долевое партнерство
Домашний Капитал
Опцион На Покупку
Финансирование продавцов
Взлом дома
Государственные займы
Микрозаймы
Важно отметить, что, хотя инвестирование в недвижимость без денег дает множество преимуществ, не все безналичные сделки стоят того.
Инвесторы, обладающие превосходным кредитным рейтингом, не только получат более широкий спектр возможностей для пополнения оборотного капитала, но и получат больший контроль над своими финансовыми обязательствами. В ваших интересах как инвестора в недвижимость обеспечить, чтобы оценка оставалась первоклассной, поскольку она обеспечит лучший выход для экономии денег.
Однако есть ситуации, когда использование этих вариантов имеет больше смысла. Рассмотрим тот факт, что покупатели наличных денег рассматриваются как более прямые, чем обычные кредитные покупки по сравнению с традиционными кредитами, которые медленно исполняются.
При наличии наличных денег эта стратегия может обеспечить беспрецедентное превосходство за столом переговоров.
Для инвесторов, не имеющих ни кредитного рейтинга, ни финансовых возможностей приобрести недвижимость традиционными способами, важно помнить, что у вас все еще есть доступные варианты. Следующее дает представление о многих способах инвестирования в недвижимость без собственных денег:
В отличие от частных денег, кредиторы твердых денег устанавливают плату в виде баллов. В диапазоне от трех до пяти баллов эти баллы представляют собой дополнительную процентную плату авансом, основанную на сумме займа; это сверх процентных ставок, взимаемых кредиторами с твердыми деньгами, которые варьируются от 10 до 18 процентов.
Комиссии и процентные ставки не являются универсальными с жесткими/частными кредиторами, поэтому инвесторам необходимо проявлять должную осмотрительность.
Частные денежные займы, которые приносят скорость и эффективность каждой сделке, обычно обходятся инвесторам где-то в районе 6 и 12 процентов от суммы займа. Наиболее популярным способом финансирования сделок с недвижимостью без первоначального взноса является использование
твердых или частных кредиторов Эти кредиты выдаются не банками, а частными лицами и предприятиями, направленными на финансирование инвестиций с целью получения прибыли. Кроме того, эти кредиты, как правило, состоят из своего собственного набора критериев, включая более высокие комиссионные и более высокие процентные ставки. При использовании этих типов кредиторов хорошим эмпирическим правилом является поиск домов, которые можно купить за 50 центов за доллар.
Как вводный курс к инвестициям в недвижимость,
оптовая торговля не требует ни высокого кредитного рейтинга, ни больших сумм денег. Вместо этого все сводится к тому, чтобы иметь правильные цифры на месте. Оптовая торговля недвижимостью по своей сути состоит из поиска объектов со скидкой, передачи контракта потенциальному покупателю и получения за это денег.
Очень распространенным путем инвестирования в недвижимость является партнерство. То, чего не хватает одному инвестору, другой может восполнить — и многие партнерские отношения предполагают, что один партнер найдет проблемную недвижимость по сниженной цене, в то время как другой использует свой кредитный рейтинг и оборотный капитал для ее финансирования; убедитесь, что каждый приносит что-то к столу.
Для лучших инвесторов такие аспекты, как цели, риск, роли и доходность, всегда должны обсуждаться перед созданием любого типа партнерства.
Альтернативным вариантом для инвесторов, не имеющих авансовых средств, является собственный капитал. Это может быть жизнеспособным вариантом, поскольку стоимость недвижимости в последние месяцы резко возросла, а это означает, что свободного капитала может быть больше, чем вы думаете.
Для инвесторов, желающих заработать на этом пути, обычно есть два варианта: переписать первую ипотеку и провести рефинансирование с выводом наличных или сохранить первый кредит и добавить кредитную линию для собственного капитала.
Иногда называемый “арендным опционом”, этот метод позволяет инвесторам приобретать недвижимость без первоначального вступления в законную собственность. Однако инвестор подпишет законный “опцион на покупку” у домовладельца по определенной цене в будущем. В свою очередь, инвестор сдает имущество в долгосрочную аренду с заключенным соглашением о покупке имущества в более поздний срок за ранее установленную сумму.
В отличие от традиционных кредитов, финансирование продавца работает следующим образом: инвестор покупает недвижимость у домовладельца/продавца, а не у банка, и обе стороны подписывают соглашение, в котором говорится о процентной ставке, переносе сроков погашения и последствиях дефолта, о которых договорились обе стороны.
Взлом дома, как следует из его названия, – это стратегия в сфере недвижимости, которая дает опытным инвесторам возможность воспользоваться уникальной ситуацией.
Однако эта конкретная стратегия выхода будет свидетельствовать о том, что инвесторы получают арендный доход, сдавая в аренду свое основное место жительства. Например, те, у кого есть многоквартирные дома, могут сдавать в аренду квартиры, в которых они не живут. Таким образом, полученная арендная плата может помочь оплатить ипотеку, позволяя владельцу потенциально жить без ипотеки. С другой стороны, те, кто живет в домах на одну семью, могут арендовать спальни, когда это возможно. В любом случае, взлом дома позволяет инвесторам снизить риск вакансий, одновременно создавая денежный поток.
Государственные займы, пожалуй, самый известный из всех источников финансирования, доступных сегодняшним инвесторам.
Вот список государственных займов, с которыми вы, возможно, уже знакомы:
Кредит FHA
Кредит USDA
Кредит VA
Программа
Фанни Мэй Или Фредди Мак
Энергоэффективная ипотека (EEM)
Раздел 203 FHA(k)
Прямой заем коренных американцев
Местные Гранты и Программы
Однако стоит отметить, что существуют аспекты государственных займов, которые не идеально подходят для восстановления домов с целью получения быстрой прибыли. Например, кредиты VA могут быть применены только к одному дому одновременно.
С другой стороны, кредиты FHA, как правило, совпадают с длительностью кредита, которая значительно больше, чем у частных и твердых кредиторов. Более того, почти все государственные займы могут занять месяцы, чтобы получить одобрение, что делает их менее привлекательными, чем почти все другие варианты в этом списке.
Использование кредитов USDA или VA может открыть вам более гибкие возможности, особенно если вы сначала приобретаете свою будущую аренду в качестве основного места жительства. Это в значительной степени полезно, когда вы пытаетесь инвестировать в недвижимость с небольшим количеством денег или вообще без них.
Вы можете приобрести дом в качестве основного места жительства с нулевой суммой наличных денег, остаться в нем минимум на один год, а затем превратить его в арендуемую недвижимость после переезда. Строительный капитал также включает в себя ваше основное место жительства, а не только арендуемую недвижимость. Кредитный рейтинг и требования к первоначальному взносу также являются более гибкими при покупке основного места жительства. Это обычная практика-жить в недвижимости, которую вы надеетесь превратить в арендуемую недвижимость, чтобы избежать более жестких правил кредиторов.
Используя кредиты FHA, вы можете финансировать дуплекс только с первоначальным взносом в размере 3,5%, пока вы живете в одной квартире. В свою очередь, вы можете сдать в аренду вторую часть своего дуплекса и получить дополнительную прибыль. Эта стратегия может помочь тем, кто только начинает инвестировать в недвижимость с небольшим количеством собственных денег. С низким первоначальным взносом наряду с притоком арендной платы вы можете покрыть значительную часть своих ипотечных платежей.
Поскольку одноранговая экономика продолжает формировать то, как инвесторы в недвижимость ведут бизнес, микрозаймы останутся жизнеспособным вариантом.
Выданные физическими лицами, в отличие от банков и кредитных союзов, микрозаймы являются еще одной отраслью однорангового кредитования, позволяющей людям инвестировать в недвижимость. Микрозаймы могут быть выданы одним кредитором или объединены несколькими инвесторами, каждый из которых, как ожидается, внесет часть потребностей заемщика.
Ни наличных, ни кредита? Без проблем. Для начинающих, ищущих, как инвестировать в недвижимость без денег и плохих кредитов, первым шагом является
понимание вашего кредитного рейтинга. Это число, которое, по сути, является статистическим методом для кредиторов, чтобы определить вероятность того, что вы вернете взятые деньги, имеет решающее значение при приобретении финансирования для недвижимости. Показатели качества равны лучшим ипотечным ставкам, что приводит к долгосрочным сбережениям и в конечном итоге приносит пользу вам-инвестору.
Кредитные баллы почти всегда основаны на скоринговой модели, причем самой популярной моделью является FICO. Эти баллы варьируются от 300 до 850 и в конечном счете определяют кредитоспособность человека.
Это выглядит примерно так:
Плохой кредит: 300 – 600
Плохой кредит: 600 – 649
Справедливый кредит: 650 – 699
Хороший кредит: 700 – 749
Отличный кредит: 750 – 850
Хотя каждое кредитное агентство будет иметь свои собственные системы оценки, которые основаны на различных факторах, наиболее распространенные расчеты кредитного рейтинга основаны на пяти основных факторах:
История платежей = 35 процентов
Непогашенные Остатки = 30 процентов
Длина кредитной истории = 15 процентов
Типы счетов = 10 процентов
Кредитные запросы = 10 процентов
Первый шаг-это знание вашего кредитного рейтинга и понимание того, как он влияет на вашу инвестиционную стратегию. В зависимости от вашего балла, вы можете претендовать на традиционный кредит и иметь право на получение авансового платежа. Понимание того, где вы находитесь в финансовой сфере кредита, только улучшит ваши стратегии инвестирования в недвижимость, а также ваши варианты финансирования. Изучение того, как инвестировать в недвижимость без денег, важно как инвестор, но это не всегда ваш единственный вариант.
В сфере недвижимости и финансов есть фраза, которая называется “дом-бедняк.”
Этот термин описывает людей, которые слишком сильно напрягаются при покупке дома и остаются без каких-либо срочных денег. Когда происходят неожиданные события, такие как потеря работы или сломанный прибор, эти домовладельцы находятся в таком тяжелом финансовом положении, что их трудно восстановить. К сожалению, это слишком часто встречается при попытке инвестировать в недвижимость без денег.
Есть несколько способов избежать финансового загнания в угол при покупке недвижимости. Всегда хорошо держать свой чрезвычайный фонд отдельно от других денег и не включать его в свои оценки при покупке дома.
Таким образом, если что-то произойдет, у вас есть средства, на которые вы можете положиться. В некоторых случаях резервирование ваших экстренных денег может заставить вас сделать меньший первоначальный взнос, чем вы хотите. Помните, что даже если вам необходимо получить ипотечное страхование изначально, вы всегда можете рефинансировать в будущем, когда у вас будет больше капитала в доме.
Знаете ли вы, как инвестировать в недвижимость, не имея денег из своего кармана? Есть несколько способов начать инвестировать сегодня, даже с низким кредитным рейтингом.
Проанализируйте эти варианты, и вы сможете изменить свое финансовое положение, начав новую карьеру. Теперь, когда вы знаете, что можете, есть ли еще возможности, которые вы хотели бы использовать? Поскольку можно купить недвижимость, не имея собственных денег, что вы будете делать дальше?
Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?
Независимо от того, являетесь ли вы совершенно новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-класс недвижимости охватит все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость.
Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.
Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ 1-дневный вебинар по недвижимости и начните изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!
Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для принятия каких-либо инвестиционных решений и не должна толковаться как совет, направленный на удовлетворение инвестиционных потребностей какого-либо конкретного инвестора. Ничто из предоставленного не является финансовой, налоговой, юридической или бухгалтерской консультацией или индивидуально подобранной инвестиционной консультацией.
Эта информация предназначена только для образовательных целей.