Дэвид Папазян/ Getty Images
Независимо от того, пристрастились ли вы к домашним сериалам по телевизору или вы переворачивали дом для получения прибыли в прошлом, вы знаете, что это может быть сложно. Переворачивание существующих домов может привести к неожиданным поворотам и структурным проблемам. Ремонт съедает вашу прибыль и может превратить верную вещь в полный провал. Один из способов обойти неожиданное-перевернуть новое строительство. Это кажется беспроигрышным: вы вкладываете капитал в новый дом, и вы можете продать его без потенциальных проблем. Но прежде чем покупать новую сборку для листания, лучше подумать, как она работает и где вы будете делать больше всего. Рыночные условия будут определять вашу прибыль.
Уильям Геддес/ Getty Images
Самый большой фактор в том, будет ли новая сборка хорошо переворачиваться, – это текущий рынок. Новые дома редко делают так же хорошо на вялых рынках из-за охотящихся за выгодой покупателей. Они готовы отремонтировать, если это принесет им лучшую сделку. Однако, если в вашем районе есть горячая точка, это может сработать. Ищите области, где развитие идет быстро и легко найти новые рабочие места. Покупатели там будут больше заинтересованы в покупке готового, совершенно нового дома, особенно если они в момент хруста. Если рынок горит, новое строительство может быть прибыльным. Если рынок медленный, вам может быть лучше с традиционным флипом. Обратитесь к самым широким покупателям за вашим лучшим выбором.
У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.
Artazum/ Shutterstock
Знайте разницу между пользовательским домом и специальным домом, чтобы вы могли найти правильного строителя. Индивидуальный дом-это дом, построенный по спецификациям владельца. Спекулятивный дом – это дом, построенный инвестором для продажи с прибылью. Если вы переворачиваете новое строительство, вам понадобится строитель, который делал специальные дома в прошлом. Таким образом, вы работаете с экспертом, который знает, куда потратить свой бюджет на строительство и где сдержать свои шансы на получение прибыли. Скромные дома обычно продаются быстрее.
KatarzynaBialasiewicz/ Getty Images
Местоположение-это одна из первых вещей, которую следует учитывать в любой ситуации строительства дома или покупки, но это особенно важно для листания. Строительство самого красивого дома в городе-призраке, скорее всего, заставит вас платить по ипотеке в течение длительного периода времени. Выбирайте место вдумчиво, выбирая место с большим количеством развития, быстрыми продажами и быстро растущим рынком труда. Более скромный дом в отличном месте дешевле построить и принесет наибольшую прибыль. Охотники за домами всегда ищут лучшее место, поэтому солидный участок может быть самой прибыльной частью ваших инвестиций. При проектировании макета учитывайте своего целевого домовладельца.
TheCreativeBrigade/ Shutterstock
Самая трудная часть строительства для получения прибыли-это помнить, что вы не являетесь домовладельцем. Функции, на которые вы могли бы потратить больше, могут быть не всем по вкусу. Чтобы понравиться большинству покупателей, вам нужно будет работать с вашим строителем, чтобы продумать дизайн дома. Рассмотрим такие вещи, как:
Создав профиль типа покупателя, которому понравился бы ваш дом, вы можете построить его с определенной конечной целью. Если вы строите в семейном районе, вы можете спроектировать дом открытой концепции с большим количеством спален. Здание в растущем городе, населенном миллениалами? Сосредоточьтесь на развлекательных пространствах. Ваш строитель должен быть в состоянии указать вам правильное направление. Главная ванная комната может поднять отпускные цены.
Hinterhaus Productions/ Getty Images
Знайте, когда тратить свой бюджет, а когда сдерживаться.
Важно инвестировать в помещения, которые становятся реальными точками продаж для потенциальных покупателей. Лучшая часть строительной спецификации заключается в том, что вы можете начать с нуля без какого-либо сноса или ремонта. Ваша цель должна состоять в том, чтобы предоставить покупателям помещения, о ремонте которых им даже не придется думать. Традиционно дома продаются в двух пространствах: кухни и хозяйские ванные комнаты. Потратив большую часть своего бюджета на высококачественные шкафы и светильники, вы, скорее всего, вернете свои инвестиции.
Трата денег на дорогостоящую покраску и ландшафтный дизайн может быть денежными ямами, потому что и то, и другое можно легко приспособить к вкусам покупателей. Экономьте там, где можете, чтобы тратить больше денег на выставочные залы, которые действительно продают дом для вас. Поговорите со своим строителем о стимулах.
Photographee.eu/ Shutterstock
Сэкономьте свои деньги, максимально снизив инвестиционный капитал. Строители часто предлагают стимулы, такие как модернизация, кредиты проектного центра и даже более высокие процентные ставки по определенным критериям.
Это может быть использование их ипотечной компании, строительство в определенный месяц или даже выбор конкретного места. Исчерпание как можно большего количества стимулов снижает ваш первоначальный капитал и увеличивает ваши шансы на прибыль, поэтому изучите все ваши варианты. Держите средства под рукой для экстренных покупок.
AlexRoz/ Shutterstock
Как только ваш застройщик даст вам цену, убедитесь, что вы берете от 10 до 15 процентов этой цены, чтобы держать ее под рукой в случае задержек и проблем. Если вы подписываете контракт, цена устанавливается в камне.
Тем не менее, у вас могут возникнуть неожиданные земельные проблемы или вы обнаружите, что закрываетесь и несете ипотеку в течение нескольких месяцев, пока она не будет продана. Считайте свой слякотный фонд своего рода “авансовым платежом”. Это может поглотить вашу прибыль, но это может помочь вам оставаться на плаву в ожидании продажи. Переворачивание строительства нового дома определенно имеет свои преимущества. Строительство и продажа совершенно нового дома обращается к определенному типу покупателей жилья и, при жестком обороте, может принести вам чистую прибыль быстрее, чем существующая сборка.
Тем не менее, это не так просто. Подумайте о своих возможностях. При правильном строителе новый дом flip может быть вашим лучшим выбором для инвестиционной недвижимости – демо-версия не требуется.
Если у вас есть только небольшая сумма денег. Чтобы инвестировать каждый месяц. Вы можете задаться вопросом: зачем беспокоиться? Но вот в чем дело. Вкладывать небольшие суммы денег, особенно в молодом возрасте, безусловно. Стоит. Из-за сложных процентов небольшие инвестиции, которые должным образом управляются. Могут вырасти в значительную сумму денег. Например, если вы инвестируете 100 долларов в месяц в возрасте от 31 до 65 лет со средней доходностью 10%. То к 65 годам у вас будет 379 664 доллара.
Безумие, не правда ли? Ваши общие инвестиции за эти 35 лет составили всего 42 000 долларов. Другими словами, вы заработаете 337 663 доллара.
Стоит ли вам такая сумма денег? Для меня это, конечно, так!
В следующем разделе этой статьи мы более подробно остановимся на том. Почему инвестирование небольших сумм денег стоит того. Обсуждая сложные проценты и как они работают.
Хотя обычно я даю здесь какое – то определение сложного процента, я попытаюсь объяснить его вам сам-страшная мысль. Которую я знаю.
Во-первых, термин “сложные проценты” может немного вводить в заблуждение, потому что акции не приносят процентов. Они могут приносить дивиденды и прирост капитала, но не проценты.
Однако по какой-то причине рост портфеля акций в течение определенного периода времени часто приписывается “сложным процентам”. Я не понимаю этого, но я просто иду с этим.
К вашему сведению, я могу ссылаться на сложные проценты как на “сложный рост” на протяжении всей статьи.
Ладно, двигаемся дальше. Сложные проценты часто называют процентами по вашим процентам. Или рост на вашем росте.
Так, например, если вы инвестируете 1000 долларов в акции и ничего больше. Долларовая стоимость 10% – ной прибыли будет постоянно расти и увеличиваться с течением времени.
В первый год доходность в 10% от 1000 долларов составит 100 долларов.
Однако во второй год эта 10-процентная доходность основана на $1,100 ($1,000 + $100), таким образом. Ваш доход во втором году будет на 10 долларов больше. Чем в предыдущем.
И так далее, и тому подобное. Ниже я включил таблицу, которая покажет вам, как этот сценарий разыгрывается в течение 35-летнего периода.
Итак, как вы можете видеть. Эти небольшие инвестиции в размере 1000 долларов выросли до 28 102 долларов в течение 35 лет. Несмотря на отсутствие дополнительных инвестиций.
В сегодняшнем возрасте вам понадобится более 28 000 долларов, чтобы выйти на пенсию, но помните. Что эта сумма была накоплена за счет одноразовых инвестиций в 1000 долларов без каких – либо дополнительных средств.
Общий доход от этих инвестиций составляет 27 102 доллара.
Что, если вы решите добавить к этим инвестициям 100 долларов в месяц? Ну, тогда ваша общая сумма через 35 лет составит 367 981 доллар.
Подумай об этом на секунду. Ваши дополнительные инвестиции в размере 42 000 долларов (1200 долларов в год х 35 лет) увеличили ваш доход почти на 340 000 долларов.
Опять же, стоит ли это того?
Если вы можете найти в своем бюджете 100 долларов в месяц для инвестиций, я настоятельно рекомендую вам это сделать.
Сложные проценты-это очень мощная сила, но сначала вам нужно заставить мяч катиться. Если у вас есть только небольшая сумма для инвестиций, это совершенно нормально, но убедитесь. Что вы ее инвестируете.
Не думайте, что это ничего не изменит, потому что, как было показано и обсуждено выше, ЭТО ТОГО СТОИТ.
Но эй, не верьте мне на слово, посмотрите, что сказал Альберт Эйнштейн о сложных процентах.
Он был прилично умным парнем, верно?
Хорошо, теперь вы знаете, что инвестирование даже небольшой суммы денег, безусловно. Стоит того в долгосрочной перспективе.
Все, что вам нужно, – это немного денег, времени и средняя рыночная доходность. Это совсем не сложно!
Но как именно вы должны инвестировать деньги, когда у вас есть только небольшая их часть? Проницательный вопрос – позвольте мне отдать свои два цента.
Если у вас есть только небольшая сумма денег для инвестирования. Покупка ETF или взаимных фондов-отличный вариант для вас. Сделав это, вы сможете легко диверсифицировать свой портфель с помощью всего лишь нескольких инвестиций.
С учетом сказанного, это также зависит от того, каковы ваши инвестиционные цели. Если ваша цель состоит в том, чтобы получить 25% прибыли в течение следующих 3 лет. Хорошо диверсифицированный портфель. Скорее всего. Не самый лучший вариант. Вам нужно будет инвестировать в акции роста и делать ставку на успех компании. А это гораздо более рискованный вариант.
Однако для целей этой статьи я предполагаю. Что вы хотите инвестировать в долгосрочной перспективе – и по этой причине я лично рекомендовал бы больше диверсификации.
Диверсификация – это стратегия управления рисками. Которая сочетает в себе широкий спектр инвестиций в рамках портфеля.
Инвестопедия
Взаимный фонд – это профессионально управляемый инвестиционный фонд. Который включает в себя деньги многочисленных инвесторов.
Если вы инвестируете во взаимный фонд, вы, скорее всего, инвестируете в широкий спектр ценных бумаг. Прежде чем выбрать фонд для инвестирования, обязательно ознакомьтесь с фактами о фондах.
Я включу здесь ссылку, чтобы показать вам, как выглядит проспект.
Главное, что я бы здесь проанализировал, – это исторические показатели деятельности фонда.
Кроме того, проверьте плату за MER и убедитесь. Что она не слишком высока. Поскольку эти фонды управляются профессионально, гонорары могут быть довольно дорогими.
И наконец, посмотрите на фонды. В какие именно компании вы инвестируете? Вы хотите инвестировать свои деньги в эти компании?
Во-первых, у вашего банка, скорее всего, будет инвестиционное отделение. И они с радостью помогут вам инвестировать во взаимные фонды.
Например, вот список (включая ссылку) всех взаимных фондов Scotiabanks.
Хотя это может быть хорошим вариантом, будьте осторожны, чтобы не быть заманенным в инвестиции в фонды только потому. Что финансовый консультант в вашем банке рекомендует это.
Краткое примечание № 1 – Финансовые консультанты тоже часто являются продавцами. И чем больше денег они заставляют вас инвестировать. Тем больше они зарабатывают. Запомните это.
Кроме того, существуют финансовые институты, такие как Assante Wealth Management, Fidelity и SunLife Financial. Которые также выпускают взаимные фонды для инвесторов.
ETF очень похож на взаимный фонд, но в отличие от взаимных фондов ETF торгуются на фондовых биржах.
Подумайте об ETF как о взаимном фонде. Который торгуется как акции.
ETF часто отслеживают индексы. Такие как S&P 500. Отслеживая определенный индекс. ETF часто управляются пассивно. Что приводит к гораздо более низкой плате за управление.
Подобно взаимному фонду, прежде чем выбрать ETF для инвестирования, посмотрите, как ETF работает с течением времени. Посмотрите на сборы. Связанные с покупкой ETF. И убедитесь. Что у вас есть общее представление о том. В какие компании вы инвестируете в рамках ETF.
Если вы когда-либо покупали акции раньше. Вы покупаете ETF точно так же.
Если вы решите инвестировать свои средства в ETF. Вы можете сделать это через брокерские счета. Такие как Robinhood или Questrade.
Альтернативой этому было бы инвестировать свои деньги с помощью робота-консультанта.
Robo-advisors-это программные компании. Которые инвестируют деньги своих клиентов с использованием высокотехнологичных алгоритмов и передовой автоматизации – в отличие от человеческого принятия решений.
Популярные компании-роботы-консультанты включают Wealthsimple. Betterment или Wealthfront.
В заключение можно сказать, что инвестирование в небольшие суммы денег определенно стоит того.
Из-за сложных процентов небольшие инвестиции могут со временем привести к большим доходам.
Если вы похожи на меня. Инвестирование-это все о долгосрочной перспективе. Мне не нужна доходность хоумранна, стабильная доходность 8% -10% в течение моей жизни сделает меня богатым. И именно поэтому я люблю диверсификацию.
Но если у вас есть только небольшая сумма денег для инвестирования. Вы не сможете должным образом диверсифицировать свой портфель. Если вы покупаете отдельные акции или облигации. Это просто будет слишком дорого.
Вот почему я рекомендую инвестировать во взаимные фонды и ETF, если у вас есть только небольшая сумма для игры.
Но даже если у вас есть больше денег. Чтобы инвестировать позже в жизни. Эти финансовые средства все равно являются отличным вариантом для вас.
Однако, прежде чем положить свои деньги. Проведите небольшое исследование. Вам не нужно тратить на это дни напролет. Но обязательно дайте себе несколько часов. Чтобы просмотреть такие вещи, как:
Наконец, никогда не бывает плохой идеей получить непредвзятое второе мнение, прежде чем делать какие-либо инвестиции.
Ваш финансовый консультант может быть отличным, но они также могут быть ослеплены большими комиссионными чеками. Которые они заработают. Чтобы заставить вас инвестировать дополнительные 5000 долларов.
Ладно, для меня это все, но я призываю вас начать инвестировать, маленькие или большие, просто начните.
Пусть этот снежок катится и смотрит. Как он летит.
Выродок, вон.
